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大阪市中央区から平成１年SRC造９階建てオフィスビル（平成30年大規模修繕済み）検査済み有1棟3.8億円でました。
2024年01月19日
本日は1件です。
価格3.8億円で建物消費税も込みの物件です。SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
ですので、建物評価が高く、土地と建物の割合（固定資産税評価）が35：65
で建物割合が高いため、消費税分は概ね2200万円程度になります。
従いましてイメージとしては3.6億円＋消費税2千万円の合計3.8億円という
価格になります。
本件オフィスビルですので、この支払う消費税（2千万円）は預かった消費税
と相殺できます。（詳細は必ず顧問税理士さんや会計士さんにご確認ください。）
従いまして、今期なにか物件を売却して消費税支払いが多くなる方や、
あるいは単純に中央区で程度の良いオフィスビルお探しの方おられれば是非
ご検討いただければと思います。（利回りは5％です。）
場所は谷町筋と堺筋の間です。オフォス系より住宅系に人気があるエリア
ですが、現在9区画中8区画は稼働中です。1戸空いてます。
本物件の特徴は
１，構造がSRCであること（耐用年数がRCより長い）で、金融機関の融資期間も
長く取れる
２，平成30年に大規模修繕工事済みでとてもキレイで重厚な建物になってます。
３，大通り（2車線道路）に面しており、道路付けも問題ありません。
４，1フロア1戸で大きさが約24坪程度で賃料も20万円程度ですので、企業の
オフィスでも士業系のオフィスでも、あるいは個人事業のオフィスとしても
借りれるちょうど良い大きさのオフォスです。
５，トイレと洗面も男女分かれておりおのおの1か所ずつあるので、女性が
おられる会社でも問題ありません。（2階～7階の区画のみ）
＊トイレが1か所だけだと敬遠されるケースが多いです。
６，オートロック付き
まとまりが非常に良い物件。というのが本物件の特徴でしょうか。
ただし検査済みも取得されている物件ですが、1階の車庫をテナントに転用しており
ます。その点のみご留意ください。
中央区徳井町オフォスビル
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住所 大阪市中央区徳井町
交通 メトロ谷町・中央線 谷町四丁目駅 徒歩約6分
土地 約115.33㎡ 約34.89坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
建物 約700㎡
完成 平成元年7月
構造 SRC造9階建て
規模 店舗×1戸＋オフォス×8戸
賃料年間 約1950万円
売価 3.8億円（税込み）
利回り 5％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有
本物件、業者さんからいただいた資料見た時は、利回りが5.58％という
事でしたので、見た目とエリア等考えると良い物件だと思いましたので、
配信させていただこうと思ったのですが、配信している最中によくよく資料を
吟味してみると、年間の収入にはテナントより徴収した電気代がふくまれており
ました。月額15万円程度の徴収額になります。1区画のテナント賃料分くらい
ありますね。
その金額も含めて5.58％という事が判明し、配信をやめようかと思いましたが、
（それを省くと5％です。）
物件自体は悪くありませんので、価格交渉できるかわかりませんが、3.5億円
目標に頑張ってみます。（だめならすみません。）
3.5億円なら5.58％です。
ご検討いただければ幸いです。