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・Osaka Metro御堂筋線　東三国駅　徒歩5分
・地積：58.86㎡　約17.8坪
・延床面積：159.98㎡
・鉄骨造陸屋根5階建
・満室時想定年間収入：3,752,400円
・満室時想定表面利回り：8.33％

・地積：83.40㎡　約25.22坪
・東側幅員公道約4ｍ、 南側幅員公道約4ｍ
・1階(車庫４台物置１室)、２階(物置４室)
・令和6年度固都税　78,000円
・入居状況　月極駐車場3台/4台、トランクルーム1室/5室
満室想定月額収入
月極駐車場　55,600円　トランクルーム　34,000円
満室想定合計収入
1,075,200円

・地積：75.07㎡　22.71坪
・延床面積：62.01㎡
・木造2階建
・現況：賃貸中　月額45,000円
・表面利回り：4.5％

・平成3年築
・鉄骨造4階建
・1K×8戸
・現在満室稼働中
・年間収入：4,200,000円
・表面利回り：8.75％
☆2019年・2021年大規模修繕済

・2K×15室　
・満室時想定年収：6,696,000円
・満室時想定表面利回り：16.8％
・10室稼働中（令和6年10月現在）

〇戸建賃貸中
〇4DK
〇延床面積　1階：32.86㎡、2階：31.96㎡
〇角地
〇年間収入：1,200,000円
〇表面利回り：7.05％

昭和54年築のRC6階建ての区分建物です。総戸数は18室あり、そのうち
の1室がご案内対象です。

本物件の特徴はその建物名にもありますとおり、テナントはすべて弁護士さん
が入居されているという点です。使用目的も弁護士事務所に限定されており、
それが特徴でもあり、弱点でもありますでしょうか？
もっとも場所が大阪高裁目の前に位置しておりますので、必然的にテナント
入居されるのは弁護士等の士業が多いと思います。

6階建ての2階部分になります。
専有面積が約47.65㎡（約14.41坪）。ワンフロア4区画あり、エレベーターホール
と男女別のトイレと共用キッチンが備わっております。

現在空室です。募集賃料は月額181,500円。
支出は管理費が36,264円。
修繕積立金が6,749円合計43,013円です。
差し引きNET収入が138,487円
年間1,661,844円がNET想定賃料予想となっております。

場所は高裁の北側道路に面しております。外観はザ・オフィスビルというたたずまい
の小規模なオフィスビルです。（質実剛健な雰囲気です。建物名称と建物雰囲気
は概ね合ってます。）

内覧等も今なら随時可能です。是非是非この機会にご検討ください。

第三大阪弁護士ビル
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住所　　大阪市北区西天満4丁目
交通　　京阪中之島線　なにわ橋駅　徒歩約5分
　　　　京阪本線　淀屋橋駅　徒歩約9分
　　　　メトロ谷町線　南森町駅　徒歩約10分
土地　　約318.24㎡　約96.27坪
持ち分　5718／115062
用途　　商業地域
建ぺい　80％
容積　　400％

完成　　昭和54年2月
構造　　RC造6階建て2階部分
規模　　18区画
専有　　47.65㎡（登記簿上）　約14.41坪
間取り　事務所
現況　　空室
売価　　2080万円　※価格交渉できるかもしれません。
NET利回り　7.98％
是非お気軽にお問合せください。

支出　
管理費　　36,264円
修繕積立　6,749円
合計　　　43,013円
オートロック　無
エレベーター　有

お問合せお待ちしております！

・改札すぐ目の前の店舗事務所
・店舗×1戸、事務所×1戸
・新地代月額約55,000円
・名義変更料約15 万円（買主負担）期間20 年
1階：136,191円　(銀行ATM)、2階：49,500円　(事務所)
現状年間収入　2,228,292円
現状利回り　　12.3％

・守口市金田町
・全9戸
・車庫3台分あり
・平成10年6月築
・満室時想定年収：5,124,000円　（別途売電収入　約30万円／年）
・満室時想定表面利回り：10.45％

ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。
資料請求もお待ちしております。

・サブリース業者とマスターリース契約中
2024年12月20日～引継ぎ要　解約不可
・年間収入3,141,600円　利回り7％
※再建築不可

・令和7年フルリフォーム工事施工済み
・エアコン全室新調
・1K×8戸（全室申し込み有）
・阪急北千里線「下新庄」駅　徒歩3分
・地積：100.22㎡
・延床面積：218.08㎡
・表面利回り：7.9％

・長崎市愛宕1丁目
・長崎電気軌道1系統　崇福寺駅　徒歩6分
・木造スレート葺3階建
・1K×10戸
・全室バストイレ別
・満室時想定年額収入：4,474,800円
・満室時想定表面利回り：10.6％

・JR東西線　北新地駅　徒歩2分
・大阪メトロ四つ橋線　西梅田駅　徒歩4分
・阪神本線　大阪梅田駅　徒歩5分
・1階部分賃貸中（飲食店）
・賃料104,500円／月
・年額収入：1,254,000円
・表面利回り：2.78％
※共有持分12分の3

● 日見中央病院647m ● 日見郵便局1262m
● 私立長崎総合科学大学人間環境学部1573m

◆ 平成1年2月築木造スレート葺2階建
◆ 2棟総戸数8戸①延床面積：95.36㎡ 6戸②延床面積：31.78㎡ 2戸
◆ 2015年5月外壁塗装工事完了費用約500万円
◆ 104号室：2024年2月改修工事完了(洋室・キッチン壁クロス張替、トイレ天井・壁クロス張替等)
◆現状3戸空き有り
◆現状月額収入 140,400円　現状利回り 8.5％

・阪急相川駅前店舗ビル
・RC造4階建て
・1階:賃貸中
・2階:賃貸予定有
・3-4階:募集中
・1階:賃料 132,000円/月額
満室想定年間収入　4,104,000円
満室想定利回り　　11.72％

・大阪メトロ四つ橋線　花園町駅　徒歩4分
・現況稼働中
・年額収入　2,640,000円
・表面利回り　6.98％
・リフォーム施工済み
・4DK
・私道負担　5.40㎡

JR吹田駅徒歩5分大通り面したロケーションです。店舗×１戸＋事務所×１戸＋住居×１戸、合計３戸の複合物件です。住居部分はバストイレセパレートとなっております。現在、1階の店舗を倉庫として賃貸中、2階3階は空室で募集はされておりません。満室想定年間収入は2,280,000円、満室想定利回りは8.5％です。