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尼崎市阪神杭瀬駅徒歩5分売り店舗商店街入り口角平成11年築鉄骨7480万円利回り9％～出ました。
2026年07月27日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の小野です。
いつもありがとうございます。（尼崎からのご案内です。）
本日は1件です。ロードサイド店舗ではないのですが、商店街沿い角地、
間口も約11Mあるワイドな店舗物件です。
商店街の入り口の角地に位置しており、まずまずのポジションだと思います。
テナントはココカラファインが関西で展開するドラッグストアです。
テナント属性問題ありません。
1階の広さは約38坪。賃料も坪当たり1.2万円と欲張った賃料ではありません。
あと2階建てになっており、2階部分は住居になっており（2LDK）、現在
賃貸中です。従いまして構成としてはテナント1戸＋住居1戸という構成です。
杭瀬駅は阪神の大阪梅田駅から直通乗車時間約11分。尼崎市の東端。大阪市との
市境に位置しております。１日の乗降者数は約8500人。ローカルな駅になり
ますが、下町情緒あふれる尼の町でございます。
価格ですが7480万円ですが、なんとか端数切りの7000万円で交渉できる
と思います。その場合は、利回り9.34％になります。ただし1階テナントさん
から700万円の保証金預かっており、これは関西方式になり精算しませんので、
その点ご了承ください。
ご興味ございましたら是非お気軽にお問合せください。どうぞよろしく
お願いします。
杭瀬売りテナント
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住所 尼崎市杭瀬本町1丁目
交通 阪神本線 杭瀬駅 徒歩約5分
土地 約156.13㎡ 約47.23坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 公道幅員約9M、公道幅員約4Mにそれぞれ接道しております。
地型 L字型です。
延床 約186.99㎡ 約56.56坪
構造 鉄骨・軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺き2階建て
規模 店舗×1戸＋住居×1戸
完成 平成11年1月
満室想定 654万円
価格 7480万円→7000万円交渉します。
利回り 9％～
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無