よくある質問
Q
検査済み証とは？
簡単に言いますと、建物竣工後、違反建築ではないかどうかを行政が確認し
違反建築でない建物（申請通りの建物）の場合に発行する証明書のようなものです。
もちろん違反建築の場合は発行されません。
よく物件資料に検査済み書の有無が記載されていますが、この意味は
検査済み書が無い場合の建物については、ほとんどの銀行が相手にしないからです。
銀行が相手にしないという事は、その物件を担保に借入ができないということになります。
つまり検査済み証が無い物件は、評価が低いため物件価格が相場より安く尚且つ利回り
が良い物件が多くなります。はた目には良いことばかりですが、一度こういった物件を購入
してしまうと、今度手放すときに苦労します。銀行が融資をしないのでなかなか買い手が
見つかりません。
しかし、検査済み証が無い物件でも十把一絡げに銀行が融資をしないという事ではありません。
では、検査済み証が無い物件でも銀行が融資する物件と融資しない物件のポイントです。
融資する物件は、新築時の申請時は１階部分をガレージで申請していたが、店舗仕様に
なっている等の、軽度な変更で良くあるパターンの場合。
融資しない物件は、容積率オーバーの物件等あきらかに、建築基準法上問題ある物件です。
検討中の物件には検査済み証はありますか？
