よくある質問
Q
購入した後の経費関係について教えてください。
モデルケースでご説明します。
総戸数１５戸 エレベーター付き 月収入８０万円 固定資産税評価額６千万円の物件
を購入し管理をすべてアウトソーシングしたとします。
固定資産税及び都市計画税が１年間で１０２万円（評価額の１．７％） 月額平均８万５千円
ＢＭ関係（ビルメンテナンス）
エレベーター保守点検費用 月額２万５千円
定期清掃 月額２万４千円（月４回） 概ね一回当たり戸当たり４００円が目安です。
消防点検 月額５千円（年２回）
受水槽清掃 月額３千円（年１回）
機械警備及び２４時間電話受付 月額１万５千円
ＰＭ関係（プロパティマネジメント）
集金業務 ４万円（滞納補填付き・更新業務・苦情処理等）集金総額の５％
共用部電気代 １万５千円（概算）
共用部水道代 ２千円（概算）
以上合計すると２１万４千円月額
年間経費は固定資産税から建物管理まで計算すると
約２６０万円になります。（多めに見積もっています。）
概ね経費率は２５％前後（年収の）見ておけば間違いないでしょう。