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豊中市曽根東町ファミリーマンション1棟 8.89%出ました!!

2021年01月11日

本日は1件です。
豊中市の曽根駅徒歩9分のファミリーマンション1棟です。
旧耐震のRCですが、値段交渉できますのでぜひぜひご検討ください。


曽根ファミリー
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住所  豊中市曽根東町
交通  阪急宝塚線 曽根駅 徒歩約9分
完成  昭和56年10月
構造  RC造6階建て
土地  約520㎡ (約157坪)
建物  約1170㎡
規模  店舗×2戸+事務所×1戸+2LDK~3LDK×13戸
    合計16戸
    駐車場×11台
現況  1,710万円(事務所、及び住居空き)
満室  2,070万円
売価  232,800,000円(税込み)
利回り 8.89%
ですが、2億円ジャストでも売主さん応じます。その場合は10%です。
しかしながら、2億円以下でも一度突っ込んでみますので、ぜひご興味ある方は
以下参考ください。

場所は曽根駅から徒歩9分。曽根駅は1日の乗降車数が約25,000人規模。
中型の駅です。京都ですと阪急大宮駅とほぼ同じ乗降車数です。
本物件は大通りに面した角地です。視野性も良いです。
店舗2件は10年以上前からここで営業されています。
1件はテーラー屋さん、1件は建築会社の事務所です。

用途は容積300%の近隣商業地域ですので、概ね土地相場で坪100~120万円程度
する場所です。
積算評価約15,000万円、土地の相場でも15,000万円~のような物件です。

売主さんは個人です。平成18年に本物件を相続対策で購入され、そして今度は
相続対策で売却されることにあいなりました。
もともと1年前くらいから売却進めておられたようですが、なかなか進まず
しびれ切らしてようやく早期売却に舵を切った感じです。
売主さん側の業者さん曰くは、早く売却したいので、是非是非ご検討
ください。とのことでした。

従いましてなんとなく雰囲気ですが2億円以下でも応じる可能性ありますので、
ぜひぜひご興味ある方はお問い合わせください。
1年間の売却活動して、そろそろ決着つけたいと思っておられると思います。
値交渉するにはいろいろ条件整ってます。

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