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淡路駅商店街の中の店舗 オーナーチェンジ物件8.12%出ました！
2021年01月19日
本日は淡路駅商店街の中の店舗（接骨院）のオーナーチェンジ物件です。
淡路店舗物件
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住所 東淀川区淡路4丁目
完成 築不詳（昭和62年増築）
交通 阪急京都線・千里線 淡路駅 徒歩2分
構造 木造2階建て
規模 店舗×1戸
土地 78.39㎡ 約23.71坪
建物 120.08㎡ 約36.32坪
淡路本町商店街のアーケードの中の店舗です。
現在接骨院さんに賃貸中です。
家賃 315,000円（税込）
年間 378万円
価格 4,650万円
利回り 8.12％
＊但し敷金100万円預かってますが、精算しません。（関西方式）
本商店街はいわゆるシャッター通りではなく、賑わいある商店街です。
個人商店と大手のチェーンのごった煮です。
マツヤデンキ、ドトール、マック、マツモトキヨシ、不動産屋、
すき家等々。
その中の接骨院です。
延床36坪で賃料315,000円ですので、8,750円／坪の設定賃料です。
高いか安いかと聞かれたら、安いのではないかと思います。
現在空きテナントの募集賃料を見ていると概ね1万円～1.3万円／坪程度です。
仮に現在のテナントが撤退した場合は、同じ程度の賃料水準は維持できるので
はないかと想像します。
こういった店舗物件は手間いらず。電気代、水道代、ネット費用、清掃費用
その他通常のかかるコストは必要ありません。
あるのは固都税程度です。あとは建物に不具合があった場合の修理費用程度です。
店舗物件ばっかり所有しておられるオーナーさんおられますが、やはり管理が
楽という事が大きいようです。
もちろん店舗が退去したら、いわゆるゼロか百かの世界ですので、リスクは
一般のレジ等より大きいです。
その点をどうとらえるかは、お客様次第でしょうか。
大手のチェーンが出店しているということはしっかりとマーケティングを行い
商圏リサ―チ等も行ったうえでの出店ですので、そういう意味ではある程度
安心できる商店街です。
本件の整骨院は大手チェーンではなく、個人がされているような感じですが、
看板もしっかりしており、HPも丁寧な作りになっておりますので、資本それなり
に投下されておられると思います。
スタッフも５、６名おられるような感じの医院です。
価格も手ごろな物件ですので、是非是非ご検討ください。