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寝屋川市の寝屋川市駅から徒歩10分11.2% 手頃感満載の物件 出ました！
2021年02月16日
本日は寝屋川市の寝屋川市駅から徒歩10分。手頃感満載の物件
出ました。（価格も3,000万円台です。）
寝屋川市駅レジンデンス
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住所 寝屋川市初町
交通 京阪本線 寝屋川市駅 徒歩約10分
大阪電気通信大学キャンパスから歩いて3分
土地 約78.67㎡ （私道部分14.49㎡含みます。）
建物 約122.43㎡
完成 昭和63年12月
構造 鉄骨造3階建
規模 1R×9戸（ワンフロア3戸の3階建て）
全戸洋室6帖タイプです。ユニットバス。
現況年収 3,584,000円（満室です。）
満室年収 3,584,000円
売価希望 32,000,000円
利回り 11.2％
ですが、共用部階段回りとかそろそろ塗装塗り直しされても良い時期ですので、
その点売主さんに考慮いただき現状渡しならジャスト3,000万円。
これでOKもらいました。
その場合は約12％回ります！
現在満室であまり入れ替わりないので、すぐに塗装する必要はありません。
それに共用部の階段と手摺塗装と言いましても、わずかな事ですので、
ご自身で楽しみながらしていただくことも可能です。
（いわゆるDIYですね。）
外注したら50万円～100万円程度でしょうか。
年間支出
共用部電気代 約6,600円（月額500～600円）
棟全体の水道代 約150,000円（2ヶ月に1回請求が24,000～27,000円）
町内会費 25,200円
固都税 101,041円
合計 282,841円
清掃や管理費は別になります。ご自身でされる場合は必要ありません。
家賃収入から支出差し引くと年間の実質収入は約330万円になります。
なんとNET利回りでも11％確保します。（3,000万円なら）
なお一応平成16年に屋根と外壁塗装されており、平成28年に扉とベランダ手摺部分
塗装されてます。
あとお部屋については9戸中5戸はフル改装（デザインクロス等）して
おります。
家賃も概ね3万円～4万円前後（水道代込）という家賃帯に設定されておられ
ますので、長期入居者が多く、入退去が少なく、その入れ替わりの際のコスト
も少ないとの事です。
家賃滞納なし、トラブルなし。保有していてもほとんど通帳記帳するだけ
という手間がかからない物件です。
寝屋川市の中心部である寝屋川市駅は寝屋川市の勿論中心部であり、心臓部分
です。乗降者数も寝屋川市にある駅（京阪3駅、JR1駅）の中ではもちろん1番
多い約6.5万人です。
その駅まで徒歩10分という立地と、本物件南側すぐのところに大阪電気通信大学
の本校がございます。生徒数約5500名の中規模大学です。
従いまして学生さんでも社会人でも幅広く入居者拾える物件です。
そのような立地で利回り12％～。NETで11％回る物件はご存知だと思いますが、
そうそう出ません。是非この機会にご検討ください。
又前面道路は私道となっておりますが、ちゃんと私道の所有者との間に
掘削の承諾書も取得しており、また隣地との境界の書類もすべて揃っており
ます。
従いまして初めて購入される方でも安心して購入できます。
売主さんは個人の方です。
売却理由は資産整理の一環です。