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堺筋本町駅まで5分、谷町四丁目駅まで徒歩3分 ＲＣの9階建 出ました！
2021年02月10日
本日は1件です。
場所は本日も大阪からになります。
中央区のオフォスビルで最上階がオーナールームになっている物件で
角地で土地300㎡以上あり、堺筋本町駅まで5分、谷町四丁目駅まで徒歩3分
ＲＣの9階建てで平成2年の物件ですがとてもきれいです。
中央区オフィスビル
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住所 大阪市中央区
交通 メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩約3分
メトロ堺筋線 堺筋本町駅 徒歩約5分
土地 約320㎡
構造 ＲＣ造9階建て
完成 平成2年
規模 オフィス×15戸＋8階9階メゾネットオーナールーム（316㎡）付き
延床 約1900㎡
現況 1階～7階のオフィス部分は満室です。
8階、9階には元売主さんが入居中です。
2021年3月に退去されます。
現況収入 約281万円
現況満室年収 3372万円 ＊8階9階除く
8階9階をオフォスに転用した場合の満室想定
366万円
年間 4392万円
売価6億円税別
利回り
現況 5.6％
満室 7.3％
はっきり言って中央区のオフォスビルで検査済みもあり適法で、施工会社も
真柄建設（明治40年の老舗工務店）で大手建設会社が建てたビルで、7％超える
物件というのはありません。
物件見てもらえればわかりますが、外観もキレイですしエントランスもキレイ
です。いわゆるちゃんとしたオフィスビルです。
角地で間口も20Ｍある堂々としたビルです。（前面道路も幅員11Ｍと
幅員8Ｍある道路の角地です。）
満室想定利回り5.6％の7.8億円でも通用するエリアとポテンシャルもってます。
土地の実勢価格で坪400～500万円くらいすエリアです。約100坪ですので、
土地だけでも価値は最低4億円～5億円程度です。
（商業地域の建ぺい80％、容積約600％地区ですので、デベロッパーからすれば
垂涎の土地ということになります。）
8階9階のオーナールーム（メゾネットになってます。）ですが、312㎡も
あるので、そんな今どきいりますか？
というくらい広いです。（8階 180㎡ 9階 140㎡）
ですので、最上階に住まれるのでしたら、9階部分（140㎡）だけで十分では
ないかと思います。
概ね本周辺の100㎡越えの分譲マンションですと安いものでも7,000万円～
億越え程度します。それら考えても十分安いのではないかと思います。
是非是非ご検討ください。
但し以下ご留意ください。
１、引き渡しは2021年4月1日以降
２、8階9階のオーナールームが3月に退去されますが、現状渡し（未改装）
３、敷金等約1,160万円ありますが、精算しません。（関西方式）
４、8階9階部分をオフィスに転用する場合は相応の費用が必要です。
５、価格交渉は不可です。（すみません！）
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
先日売主さんとお会いし、話してきました。価格については私が想定していた
価格よりずいぶん良心的な価格でした。なので売主さんの気が変わらないうちに早々に契約
したいと思います。（笑）