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豊中駅から約15分（やや）大型物件 9.39% 出ました！
2021年02月09日
本日は豊中駅から約15分の場所にあるやや大型の物件です。
4.12億円ですので、ご興味ない方はスルーしてください。
豊中M
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住所 豊中市
交通 阪急宝塚線 豊中駅 徒歩約15分
土地 約1000㎡
用途 第2種中高層住居専用地域
建ペイ 60％
容積 200％
構造 RC造地下1階付4階建
規模 店舗×5戸＋1R×63戸＋2DK×1戸の合計69戸
地下駐車場×24台
延床 約2500㎡
完成 昭和52年
検査済み 無
現状年収 約3650万円
満室想定 約3870万円
売価 41,200万円
利回り 9.39％
2019年に大規模修繕工事済みです。（屋上防水、外壁ほぼ全部塗装塗り直し、
共用部廊下、等々）
実際に物件見て頂ければと思いますが、相当お金かかったいると思います。
キレイに仕上がってます。（地下駐車場も天井から配管まで全部塗り直ししてます。）
地下駐車場はスロープ状に下っていく感じの駐車場です。
すべて平面駐車場。（機械式ではありません。）
高級分譲マンションによくあるタイプの地下駐車場です。
大通りに面した間口の広い大きな物件です。
1階店舗は、クリニック、接骨院、美容室、飲食店等がテナントとして
入居中です。
居室は良くある１Rタイプです。（ユニットバス）
賃料帯は概ね3万円程度です。
豊中市は人口40万人をかかえる割と大きな市です。
大阪では上から4番目に多い市です。（茨木市や高槻市よりも多いのです。）
その豊中市中心部豊中駅から15分の場所にある物件です。
売主さんは一般法人（絵画を扱う大手企業さんです。）です。
売却理由は資産整理の一環です。