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豊中駅から約15分(やや)大型物件 9.39% 出ました! 

2021年02月09日

本日は豊中駅から約15分の場所にあるやや大型の物件です。
4.12億円ですので、ご興味ない方はスルーしてください。

豊中M
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住所  豊中市
交通  阪急宝塚線 豊中駅 徒歩約15分
土地  約1000㎡
用途  第2種中高層住居専用地域
建ペイ 60%
容積  200%
構造  RC造地下1階付4階建
規模  店舗×5戸+1R×63戸+2DK×1戸の合計69戸
    地下駐車場×24台
延床  約2500㎡
完成  昭和52年
検査済み 無
現状年収 約3650万円
満室想定 約3870万円
売価  41,200万円
利回り 9.39%

2019年に大規模修繕工事済みです。(屋上防水、外壁ほぼ全部塗装塗り直し、
共用部廊下、等々)
実際に物件見て頂ければと思いますが、相当お金かかったいると思います。
キレイに仕上がってます。(地下駐車場も天井から配管まで全部塗り直ししてます。)

地下駐車場はスロープ状に下っていく感じの駐車場です。
すべて平面駐車場。(機械式ではありません。)
高級分譲マンションによくあるタイプの地下駐車場です。

大通りに面した間口の広い大きな物件です。
1階店舗は、クリニック、接骨院、美容室、飲食店等がテナントとして
入居中です。
居室は良くある1Rタイプです。(ユニットバス)
賃料帯は概ね3万円程度です。

豊中市は人口40万人をかかえる割と大きな市です。
大阪では上から4番目に多い市です。(茨木市や高槻市よりも多いのです。)
その豊中市中心部豊中駅から15分の場所にある物件です。

売主さんは一般法人(絵画を扱う大手企業さんです。)です。
売却理由は資産整理の一環です。

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