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堺市豊中市から築浅ファミリータイプ2棟バルク出ました！
2021年11月08日
場所はそれぞれ違いますが、同じ売主さんの物件です。
１棟ずつばらばらでも良いですし、２棟まとめてならディスカウント
可能です。
是非是非ご検討ください。
＜1棟目＞
堺市ファミリーAP
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住所 堺市堺区桜之町
交通 南海本線 七道駅 徒歩約８分
阪神電軌阪堺線 綾ノ町駅 徒歩約２分
土地 約250㎡ 約75坪
建物 約450㎡
完成 平成30年4月
構造 木造3階建て
規模 1LDK×4戸＋2LDK×5戸＋駐車場×2台
現況収入 867.8万円（満室、満車です。）
満室収入 867.8万円
売価 10,500万円
利回り 8.26％
検査済み 有
南海本線の七道駅の乗降者数は約1.1万人程度。普通車のみの停車駅です。
こちらは堺駅の次の駅です。５駅目が天下茶屋駅ですので、ここで地下鉄や
阪急に乗り換えもできます。
規模でいいますと、京都では西京極駅と同じような規模感です。
西京極で同じような物件が出たら、たぶん８％だとすぐ決まります。
実際に売りに出たら精々6.5～７％程度で出てくると思います。
従いましてこの価格10500万円の8.26％はなかなか良い数字です。
売主さん（個人）も少し売り急ぎということもあり、ちゃんと売却できる
価格で了承もらったようです。
前面道路は幅員約4.13Mの公道です。間口は約18Mと広く、ワイドな建物
となっております。
敷地に余裕があり、駐車場２台、駐輪場、ごみステーションなんかも整然と
配置されております。
１戸空き予定が出ておりましたが、すぐに入居決まっているところを見ると
賃料設定はそれほど高くしてありません。
２LDKタイプで今回も同じ賃料の8.9万円（共益費込み）で決まっております。
築が新しいので、金融機関さんも取り組みやすい物件です。ファミリーなので
入れ替わりもワンルームのようにはありませんので、そのあたりの入れ替えコスト
も低くすみます。
是非是非ご検討ください。
＜２棟目＞
豊中曽根M
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住所 豊中市曽根南町
交通 阪急宝塚線 曽根駅 徒歩約７分
土地 約301.67㎡ （買い替え特例使えます！）
建物 約484㎡
完成 平成28年2月
構造 鉄骨造3階建て
規模 1K×８戸＋1DK×6戸＋駐車場×2台
現況収入 960万円（2戸＋駐車場1台空き）
満室収入 1200万円
売価 17,400万円
利回り 6.9％
検査済み 有
全戸バストイレ洗面台別の3点セパです。
こちら敷地は広いのですが、建物はそれほど大きくなく（容積を使い切って
いないため）駐車場が2台、駐輪場も大きくとってあります。
前面道路も広く（幅員約12Mの公道）すっきりとした立地です。
1棟目2棟目ともエレベーターはありませんので、ランニングも抑えられます。
2棟合わせてご検討いただく場合
現況収入 1827.8万円
満室収入 2067.8万円
売価希望 27,900万円
利回り 7.41％
雰囲気2棟合わせて8％（2.58億円）まで交渉できればと思いますが、
抹消の兼ね合いもありますので、なかなか難しいところでしょうか。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。