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東大阪市戸建て賃貸用物件（480万円）指値してください。出ました。
2021年11月02日
本日は1件です。
「リノベーション戸建て賃貸の素材にいかがでしょうか？」
価格480万円の2階建て3DK物件です。
場所は額田駅（近鉄奈良線）から歩いて約7分。
1972年築の木造2階建ての1戸建てです。
賃料は概ね5万円程度想定。年間60万円
改装費用としてかかるのは
１，残置物撤去費用（前所有者の残置物そのまま残ってます。）
２，畳、壁、クロス、等の張替え
３，キッチンも替えた方が良いでしょうか。
４，トイレは和式になりますので、洋式に変更する必要があると思います。
浴室はステンレス製ですので、このまま使用可能です。
ざっくり以上の箇所は必要です。改装にどの程度お金かけるかによりますが、
5万円程度の賃料想定ですので、あまりお金かけても、それが賃料に反映しない
場合あります。ある程度の改装費用というところでしょうか。
額田駅戸建て
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住所 東大阪市東石切町2丁目
交通 近鉄奈良線 額田駅 徒歩約7分
完成 昭和47年3月
規模 木造2階建て
土地 50.28㎡ 約15.21坪
延床 52.77㎡
間取り 1階 和室6帖＋リビング、トイレ、浴室
2階 和室6帖×2＋押し入れ ベランダ
売価 480万円
年間想定 60万円（5万円／月額）
前面道路 4M道路です。（再建築もちろんOK.連棟ではなく「1戸建て」です。）
土地の路線価が8万円ですので、路線価ベースで評価400万円。
価格はとりあえず内覧いただき、指していただければと思います。
路線価と同じ400万円程度で交渉できれば、改装費用含めても10％以上で
回る物件です。
戸建ての良いところはランニングコストが安く済むところです。
今回の物件でいえばランニングコストは固都税のみです。
その固都税も年間20,728円だけですので、ほぼ保有コストはゼロに近いです。
場所は駅にも近いので、賃貸需要としては十分見込める場所です。
周辺はこういう戸建てや、共同住宅アパートが立ち並ぶ地域です。
いずれにしても価格交渉ありきではありますが、ご興味ある方は
是非是非お気軽にお問い合わせください。