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枚方市駅徒歩3分平成8年角地ファミリー物件1棟出ました。
2021年11月01日
11月第一段は枚方市から3億円オーバーですが1棟のファミリー物件の
ご紹介です。（最上階オーナールーム付き）
売価＝積算評価の物件です！！
京阪の光善寺駅徒歩3分という駅近の全戸2LDKファミリー物件。
平成8年のRC物件ですが、平成27年に屋上防水工事済み。平成29年に
廊下等の長尺シート入り替え等行っており、適宜修繕されていますので、
とてもキレイです。
駅近ですが、土地の間口が約36Mあり、角地道路に囲まれた地形に良い
土地に建てられております。
光善寺駅は1日の乗降者数が約2.1万人。京阪沿線では中規模な駅となります。
しかしながら、駅前で大規模再開発事業が決定しており、駅周辺の人の流れが
更に変わる可能性あります。
https://www.city.hirakata.osaka.jp/0000025451.html
周辺にはメジャー処（パークホームズ、ジオ）の大型分譲マンション等も
立ち並んでおり、また物件隣は枚方市の図書館などの大型公共施設もあります。
光善寺ファミリーM
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住所 枚方市北中振3丁目
交通 京阪本線 光善寺駅 徒歩約3分
土地 約700㎡ 約210坪
建物 約1500㎡
完成 平成8年12月
構造 RC造5階建
規模 全戸ベランダ東向き2LDK～3LDK（約64.20㎡）カウンターキッチンLDK16帖
タイプ。
1戸最上階角部屋のみ80.25㎡の2LDKタイプ。（オーナー使用中です。）
駐車場平面15台
現況収入 1821万円（1室空き）
満室想定（オーナールームを賃貸に出した場合） 2186万円
満室想定（オーナールームをご自身で住んだ場合）2000万円
売価 3.15億円（税込み）
利回り（オール賃貸）7％
利回り（最上階ご自身で住んだ場合） 6.3％
エレベーター、オートロック付き。間口が広く堂々とした建物です。
1階は駐車場（平面。屋根付き）
2階～4階 2LDK～3LDKが15戸
5階（最上階）2LDK2戸＋オーナールーム（80㎡）が1戸の3戸
という構成です。
積算評価もほぼ売価程度あります。またＲＣで償却が22年残っているのと
大規模修繕工事は終えておりますので、その点で期間延ばせる可能性あります。
いずれにしましても、駅近のファミリー、駐車場付きという希少性抜群に
物件が7％というなかなかない物件だと思いますので、是非是非ご興味ある方は
お問合せください。
売主さんは個人です。
価格交渉はなかなかタイトですが、熱意に応じ頑張ってみますので、お気軽に
お問合せください。