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南千里駅徒歩7分10％～出ました。
2022年04月28日
1975年完成のRC物件。2DKタイプ19戸に1階がクリニックという物件です。
利回りは満室想定で10％越えです。
南千里M
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住所 吹田市千里山西
交通 阪急千里線 南千里駅 徒歩約7分
北大阪急行線 桃山大駅 徒歩約16分
土地 約330.41㎡ 約99.95坪
完成 1975年9月
構造 RC造陸屋根5階建
規模 1階クリニック。2階～5階2DKタイプ×19戸の合計20戸
延床 約940.25㎡
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
現況 約1200万円（5室空き）
満室時 約1590万円
売価 1.58億円（消費税含む）
利回り 10.05％
場所は南千里駅と千里山駅の中間に位置しています。北摂ならではの
街並みの良さがございます。
住宅地としても当然ながら人気の場所です。
又歩いて5分かからないくらいの距離にイオンモールがあります。
日常のちょっとしたお買い物から、家具家電（エディオンも入ってます。）
までなんでも揃って買い物便利です。
物件は1975年に完成したRC（ザ・公団タイプ）の昭和レトロな物件となります。
間取りは当時最先端だった2DKタイプです。しかしながら、今では古いタイプに
なりますので、広めのワンルーム（24帖）にしているお部屋もございます。
賃料は概ね5万円前後で入居しております。欲張った賃料ではありません。
1階のクリニックは長年この場所で営業されてこられたクリニックです。
特段のホームページ等はないパターンのクリニックですので、完全に地域密着型
の固定客掴んでいて、評判の良いクリニックなはずです。
（固定客がいなく、評判あまり良くないクリニックの場合は当然ですが、
長年同じ場所で営業は無理です。）
賃料は駐車場3台含め1階部分すべてで（貸し床面積40～50坪）賃料31万円。
比較的良心的な賃料設定と思います。仮に退去されても次のテナント募集では
もう少し賃料上げれると思います。
将来的には建て替え可能も視野に入れてもらえる物件です。
ポイントとしては前面道路が広く（幅員約7.5M）容積300％地区
高さ31mの高度地区というエリアだからです。
概ね周辺の土地取引事例は100万円／1坪程度の取引ですが、本物件は容積
300％の地区の土地ですので、実勢取引で考えるともう少し単価上がります。
人気の北摂で土地100坪のまとまった物件。当面なんとか満室にしていただき
10％で回しながら、ゆくゆくは建て替え案件としてご検討いただける物件です。
ご興味ある方は是非お問合せください。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。