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西淀川区からトランクルーム＆オフィス物件8.5％出ました！
2022年05月11日
本日は西淀川区の千船駅徒歩7分、平成18年築の3階建てトランクルーム44戸
＆事務所4戸＆駐車場4区画物件のご紹介です。
価格は1.46億円。利回りは8.5％です。検査済み有です。
西淀川トランクルーム＆オフィス
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住所 西淀川区佃3丁目
交通 阪神本線 千船駅 徒歩約5分
土地 約216㎡ 約65坪 ＊別途私道部分約31㎡あります。
完成 平成18年9月
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建て
規模 1階パーキング5区画
2階～3階 トランクルーム44区画＋オフィス×4戸
延床 約427.36㎡
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
角地です！（北側公道幅員約8M程度、西側私道幅員約3M）
ほぼ正方形の整形地です！
現況 約1200万円（オフィス＆パーキング満室満車。トランクルーム
40戸／44戸稼働中）
満室時 約1241万円
売価 1.46億円（消費税730万円含む）
利回り 8.5％
検査済み 有
トランクルームの一番のメリットは、住居のように退去した場合の
リフォーム費用（壁の張替え、床の張替え、ハウスクリーニング等）が
かからない点と、一旦借りられたら長期にわたり借りてもらえるという点です。
デメリットとしては、空くと募集に時間がかかる場合があるという点でしょうか。
近隣は住宅密集地域ですので、その住人の方もターゲットですが、海側に
いけば中小企業の工場、事業所がいたるところにございます。
そのあたりの法人の帳票類関係の保管場所等にもアピールできるはずです。
また館内入り口は当然ながらオートロックとなっており、3階建てですが
エレベーターもついておりますので、利用者の利便性は問題ありません。
前面道路も広く視野性も良いのもプラスです。
概ね築の新しいトランクルーム物件ですと７％台が多い中、今回は8.5％という
価格でのご案内ですので、是非是非ご興味ある方はお問合せください。