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北区天神橋6丁目駅徒歩4分築浅AP5.6％出ました。（おまけつき！）
2022年05月25日
人気の天神橋筋6丁目駅徒歩4分の築浅APのご紹介です。
てんろくAP
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住所 北区長柄中2丁目
交通 メトロ谷町線 天神橋筋6丁目駅 徒歩約4分
土地 約48.76㎡ 約14.74坪
完成 平成27年10月
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 1階 １K（洋室6.2帖のバストイレ洗面台別の3点セパ）
2階3階メゾネット2LDK
合計2戸
延床 約68.93㎡
現況 223.2万円（住居満室）
満室 283.2万円（＋おまけ＊詳細は以下ご確認ください。）
売価 4480万円ですが、3980万円で売主さんご了解もらってます。
利回り 5％→価格交渉した結果5.6％→＋おまけ（5年間）7.1％
検査済み 有
＋おまけというのは、売主さん不動産会社さんですが、その会社のブランド名
を冠したマンションネーム代として月々5万円お支払いただけるとの事。
但し契約は5年契約です。
これはあくまでおまけのようなものですので、あくまでも本物件は
価格交渉して3980万円で了解もらったとして5.6％の物件だという事を
ご念頭に検討ください。
マンションネーム代はおまけです。それでもいただけるものなら、喜んで
いただきたく思います。
年間60万円ですので、ありがたい話です。
5年間で都合300万円ですので、売価から差し引いて考えると価格は
3680万円。単純利回りは6％の物件だといえそうです。
駅徒歩4分の築浅APが6％ですので、総合的に勘案すると高くありません。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。