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大正区平成元年鉄骨造ファミリー中心10％～出ました！
2022年08月30日
本日は1件です。
大正町M
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住所 大正区大正町
交通 JR環状線 大正駅 バス17分
土地 約128㎡ 約38.72坪
用途 近隣商業
建ぺい 80％
容積 300％
完成 平成元年9月
構造 鉄骨造5階建て
規模 1階倉庫×1戸＋2階～4階2DK～3LDK×5戸＋5階住居×1戸
合計7戸
延床 約383.17㎡
現況 4,932,000円（満室）
満室 4,932,000円
売価 4,880万円
利回り 10.1％
検査済 無
バストイレはセパレートタイプです。2DKタイプが4戸あり4.5万円程度で
入居中です。
4階部分はワンフロア1戸の3LDK（85㎡）で8万円で入居中
5階は約57㎡の住居でこちらは6.4万円で入居中です。
賃料自体を安めに設定されているので、場所は駅から離れていますが、満室
という状況です。
1階の倉庫は8万円で賃貸中。
建物は白いタイル張りの築相応の建物です。
場所はイケアの近くと言えばだいたい想像つきますでしょうか？
なにはともあれ1度は行かれたことがある方も多いと想像します。
イケアまで自転車で約7分程度の距離です。
周辺環境は湾岸地区に近いため大型の工場や倉庫等がずらりと立ち並んでいる
地域です。
そういった会社の下請けの会社もたくさんあり、賃貸の需要はそれなりに
あるというところでしょうか。
売主さんは個人です。
売却理由は資産整理の一環です。
エレベーターもオートロックもない、シンプルなマンションです。
（その分ランニングコストが抑えられます。）
固都税も年間27万円程度です。単身物件ではありませんので、入退去の
入れ替えも頻繁にはないと思います。その分入れ替わりコスト等も抑えられ
ますので、経費率としてはだいぶ安くつくのではと思います。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。
価格交渉させていただきます！