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大阪市西区南堀江エリアから新築向け用地31坪1.1億円でました！
2022年09月02日
会員の皆様おはようございます。
本日は1件です。場所は人気の西区南堀江。
都心の一角にありながら、住宅ニーズが高いのが特徴の南堀江。
大阪市内での人口増加率は西区がトップです。
その西区内において南堀江は一番人口が多い地域です。
南堀江売り土地
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住所 西区南堀江3丁目
交通 メトロ長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩4分
メトロ千日前線 西長堀駅 徒歩4分
メトロ千日前線 桜川駅 徒歩約4分
＊心斎橋まで直通2分 なんばまで直通1分。
＊梅田まで乗り換え約15分 新大阪まで乗り換え約25分
という立地の駅です。
土地 約103.96㎡ 約31.45坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路幅員 約8M
現況 古家付き（築不詳 木造2階建て延床約190㎡）
現在 空室です。
価格 １.25億円
坪単価 397万円
ですが、1.1億円なら90％の確率で売主さんご了承いただけると思います。
その場合は349万円／坪です。
容積600％地区ですが、前面道路幅員約8Mのため、通常でしたら容積
480％になりますが、本物件より15Ｍほど行けば20Ｍ以上の大通り
（あみだ池筋通り）ですので、容積緩和が受けられるはずです。
緩和受けられれば600％になります。
＊詳細は必ずご自身で設計等の建築士ご確認ください。
昨今建築費も高騰しておりますので、この価格でも合うかどうかというところ
ですが、人気の南堀江アドレスで、手ごろな価格帯で出ました。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。