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戸建て賃貸2棟（新深江駅徒歩4分、枚方市）8.5～9.5％出ました！
2022年11月10日
本日は東成区1件、枚方市藤阪から1件です。
＜東成区＞
駅徒歩4分の好立地物件の戸建て賃貸です。
現在福祉事業者が借り上げしております。10年契約（普通借）です。
中途解約の場合違約金の設定ありますので、買主側はある程度担保できる
形になります。
2800万円と取り組みやすい金額ですので、是非是非ご検討ください。
新深江戸建て賃貸
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住所 東成区深江南1丁目
交通 メトロ千日前線 新深江駅 徒歩約4分
土地 約32.89㎡ 約9.94坪
完成 平成7年8月
構造 鉄骨造4階建て
延床 約83.2㎡
規模 1階 駐車場、2階洋室6帖、DK5帖 3階和室6帖、洋室6帖
4階 和室6帖、洋室6帖
間取り 5ＤＫ
現況賃料 20万円／月額
年間賃料 240万円
売価 2800万円
利回り 8.57％
テナントは障害のある子どもさんを一時的に預かる（デイ）施設業者さんが
借主です。本店は深江橋近くにあり、事業所を追加された形です。
本年6月より10年契約です。
短期ステイ、食事の提供等をされるための施設です。
社会福祉関連という事になるでしょうか。
場所は新深江駅徒歩4分と駅近物件です。
前面道路が狭いので、周辺環境は割とごちゃごちゃした感じはあると思います。
しかしながら、1階には駐車場もついており、借主からすれば、マスト条件
ですし、実際の利用の子供たちにすれば駅近ですので、便利という事に
なります。
＜枚方藤阪＞
こちらも戸建て賃貸です。
パナホーム系のハウスメーカーが建てたと思われる平成7年の軽量鉄骨の
戸建てです。こちらは土地も広く、駐車場も2台とめれます。
こちらも今年から定借15年でグループホームとして事業者が借り上げ
しております。
枚方藤阪戸建て
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住所 枚方市藤阪元町2丁目
交通 JR学研都市線 藤阪駅 徒歩約10分
土地 約150㎡ 約45坪
完成 平成7年11月
構造 軽量鉄骨造2階建て
延床 約140㎡
規模 1階 駐車場2～3台 LDK14帖 和室8帖、和室6帖
2階 洋室6帖×４、洋室8.5帖
間取り 7ＬＤＫ
現況賃料 26.6万円／月額
年間賃料 319.2万円
売価 3360万円
利回り 9.5％
こちらは閑静な住宅街（第1種低層住居専用地域です。）です。
前面道路は狭いですが、ごちゃごちゃ感はありません。
建物はすっきりとした建物で、白を基調としたタイル張りです。
間口も広く、なかなか良い物件です。
両物件とも同じ売主さんです。
ファイナンスは両物件ともアレンジできるとの事ですので、ご興味ある方は
是非是非お気軽にお問合せください。