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東大阪市駅徒歩１分新築アパートメント7.81％出ました！
2022年12月20日
近鉄けいはんな線 新石切駅徒歩1分の
店舗＆住居新築アパートメントのご紹介です。
新石切AP
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住所 東大阪市東山町
交通 近鉄けいはんな線 新石切駅 徒歩1分
土地 約70㎡ 約21.17坪
完成 令和5年1月完成
構造 木造2階建て（劣化等級3取得）
規模 店舗×1戸＋1LDK×1戸の合計2戸
延床 約86.96㎡
満室想定 約342万円
売価 4380万円（税込み）
利回り 7.81
検査済み 取得予定
現在1階のテナントが決定済みです。
約13坪で16万円（税別）で決定。
2階の１LDK（約43㎡ 洋室5.8帖LDK11.3帖、バストイレ洗面台別の3点セパ）
は現在募集中です。（9.8万円）
ちなみに1階のテナントのみの賃料利回りでも5％あります。
住居が決まれば7.8％。新築駅徒歩1分の物件で7.8％ですので、良い物件です。
（地盤保証10年、建物保証10年付き 劣化等級3級取得）
2階住居部分は事務所仕様にしても良かったと思います。
ロケーションは駅から徒歩1分。前面道路幅員約12M（2車線道路）の道路に
約20Mの間口ありますので、目立つ場所です。
土地は角地三角形の字型です。
新石切駅は1日の乗降者数約1.4万人。けいはんな線はメトロ中央線に接続
しておりますので、大阪市内中心までのアクセスも良好です。
物件は木造の2階建てですので、エレベーターもありませんし、共用部も少ない
ので、ランニングコストは思いのほか安く抑えられるはずです。
売主さんによる管理締結が売買条件になりますので、その点だけご了承
ください。（賃料の3％税別ですので、良心的です。）
こちら売れ違いの可能性ございますので、その場合はご了承ください。