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東住吉区針中野駅徒歩2分 商店街中1棟マンション8.5％出ました。
2023年02月08日
駅徒歩2分の商店街の通り沿いの1棟マンションです。入居者さんは傘いらず
の物件です。（アーケードあるので、雨濡れません。）
駒川中野2億円
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住所 大阪市東住吉区駒川5丁目
交通 近鉄南大阪線 針中野駅 徒歩2分
メトロ谷町線 駒川中野駅 徒歩約8分
土地 約240㎡ 約72坪
完成 昭和63年10月
構造 鉄骨造5階建て
規模 店舗×3戸＋1R×22戸
延床 約597㎡
検査済み 無
＊容積オーバーの可能性ございます。
現況 約1713万円（満室）
満室 約1713万円
売価 2億円（税込み）
利回り 8.5％
オートロック付き
本物件の特徴は
１，商店街通り面す（駒川商店街沿い）です。
駒川商店街のHPです。
http://komagawa.net/
いわゆるシャッター街ではなく、大いに繁盛している商店街です。
日中は人通りが多いので車通行禁止。自転車も自走禁止。
というくらい人通り多い商店街です。
２，角地。間口が商店街に面して約16Mあり、店舗も3店舗横並びしています。
店舗は、眼鏡屋さん、カフェ、リラクゼーションサロンの3店舗入ってます。
ウィークポイントは5階建てですがエレベーター有りません。
といいましても5階部分は3戸だけですので、まあなんとかなるのではないかと
思います。（ちなみに5階部分の3戸全部入居中です。）
しかしながらエレベーターないぶんランニングコストは保守と電気代で4万円
前後、年間約50万円程度の経費が不要です。
針中野駅は1日の乗降者数9000人、駒川中野駅の乗降者数は約1.8万人
本物件からそれぞれ徒歩2分、徒歩8分程度です。
スーパーの玉出もあり（徒歩1分）買い物も便利な物件です。
ご興味ございましたら是非是非お気軽にお問合せください。
価格交渉はタイトでございます。（すみません。）
又管理会社さんの継続が条件となりますので、その点ご留意ください。