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池田市から元特優賃ファミリー物件出ました
2023年02月09日
駅からは遠いですが、全戸分駐車場確保している3LDK18戸の元特優賃
物件のご案内です。
池田市3.98
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住所 池田市畑1丁目
交通 阪急宝塚線 石橋阪大前駅 バス約9分 バス停徒歩3分
土地 約1800㎡ 約546坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
前面道路 幅員 約6M公道
角地です！
建物 約1150㎡
構造 RC造ルーフィング葺き3階建て
完成 平成7年2月
規模 3LDK×18戸＋駐車場18台
現況 約1300万円（6戸空き）
満室 約1920万円
価格 3.98億円（税込み）→ある程度交渉できそうです。
利回り 4.8％ →5％以上目指します！
ポイントとしては
１，角地の整形地です。前面道路も広々しており、将来的には建売用地としても
可能です。
２，低層RC3階建てですので、地震に強いです。
３，屋根は勾配屋根ですので、防水に強いです。
４，売却決まれば売主さん負担で屋根及び外壁の修繕を行い引き渡して
いただけます。（約1200万円の見積もりでした。）
ご留意点としては現在6戸空きになっている原因ですが、現在の管理会社さん
に部屋付け依頼しておりますが、どこにも募集出ておらず（どのサイトにも
出ていません）ほぼ全く賃貸募集していないと思います。
売主さんご存じなく、びっくりされておられました。
早急に賃貸付けしてもらうよう管理会社に依頼したそうですが、今日現在でも
どこにも出ていません。
そんな状況でございます。
物件は駐車場を中央に配置しその左右に2棟の建物を配置した形です。
2棟の行き来はそれぞれ渡り廊下が各階配置されており、鶴翼型の建物と
なっており、その点が特徴的です。
間取りは全戸同じ間取りで3LDKタイプです。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。