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吹田市からロードサイド店舗事務所＋店舗物件2棟バルク3000万円10.37％出ました！
2023年05月12日
本日は1件です。連日配信すみません。
平屋建ての店舗（平成5年築）と3階建てテナント事務所ビル（昭和59年）
の2棟の物件です。（隣接しております。土地は一体）
場所は府道135号線幹線道路沿いのロードサイドの物件です。
新御堂の桃山台駅から阪急の南千里駅、そしてJR岸部駅をつなぐ幹線道路
です。
本物件は昨年の9月ごろ一度販売させていただきましたが、売主さんのお父様より
猛烈なる反対を受け一旦売却は中止しておりました。
しかしながら、そのお父様もようやく売却に対し了承得られたとの事で、
今回再度のご案内とさせていただきます。
店舗＆テナントビルバルク
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住所 吹田市岸部北5丁目
交通 阪急バス バス停 徒歩2分
土地 約38.91㎡ 約11.77坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
角地に建っています。（視野性良好）
完成 ①昭和59年 ②平成5年
構造 ①鉄骨造3階建て ②木造2階建て
規模 ①店舗×1戸＋事務所×2戸 ②店舗×1戸
延床 ①74.71㎡ ②5.41㎡
現況 3,312,000円（満室）（税込み）
満室 3,312,000円
売価 3000万円（税込み）
利回り 11.04％
＊但し保証金等の返還債務金額が約193万円ございます。こちらについては
関西方式とさせてください。（精算しない）
駅は阪急の南千里駅とJRの岸部駅との中間地点です。目印としては
物件の目の前がドラッグストアです。
通り沿いは住宅やこういった店舗が立ち並んでいます。
間口約13M程度ある「角地」です。間口が広いでの視野性も良いです。
①の物件は1階がスナック、2階が工務店の事務所、3階がペット関連の会社事務所
②はたこやき屋さんです。家賃6.6万円です。昨年9月にご案内させていただいた
時のテナントは唐揚げ屋さんで、賃料4.8万円でしたが、年明け入れ替わり
がありたこ焼き屋さんになって、なおかつ賃料6.6万円にアップしております。
従いまして賃料収入はアップしております。そして売価は据え置き（昨年と
同じ3000万円です。）でお願いできましたので、売買条件としては良くなって
おります！
売主さんは酒屋さんのご主人さんです。お父さんが本物件を建てられ、現在
まで所有されてきましたが、資産整理の一環として本物件売却されることに
なりました。
①の1階のスナックも長年10年以上この場所でされています。地域に根差した
スナックだと思います。近くにはあまりこういったスナック等はないので、
競争相手もいないのではと考えます。
賃料も11万円程度ですので、個人さんがされるのには、負担の少ない賃料だ
と思います。
年間の固都税も約7.7万円程度と負担も重くありませんので、その点も良い
と思います。
是非是非ご興味ある方お気軽にはお問合せください。皆様からのお問合せ心より
お待ちしております。