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西区ドーム前千代崎駅徒歩4分全空2DK。想定利回り9％～出ました。
2023年05月15日
本日は1件です。
昭和43年の鉄骨4階建ての1棟マンションです。現在全室空室。
2DKが11戸と1階部分には倉庫1戸。テナント1戸の合計13戸、
という物件です。元々の売主さんが自社で1階の事務所、上階は従業員の
住居として使用されていましたが、移転され全空となっております。
（昭和20年創業の老舗の建築資材メーカーです。）
平成22年に外壁をサイディングに変更しており、見た目はキレイです。
お部屋は古いままですので、リノベーション等が必要です。
勿論新築用地としてもご検討可能です。（商業地の容積400％地区です。
角地で間口も広いので、いろんなプランご検討いただけると思います。）
西区全空1.05
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住所 大阪市西区千代崎
交通 メトロ長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅 徒歩約4分
阪神なんば線 ドーム前駅 徒歩約4分
土地 約142.97㎡ 約43.25坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
接道 北側公道幅員約8Mに約8M接道
東側公道幅員約8Mに約4.3M接道
角地で視野性良好です！
完成 昭和43年1月
構造 鉄骨造地下1階付4階建て
規模 事務所×1戸＋倉庫×1戸＋2DK×11戸
延床 506㎡
現況 全空
満室想定 1000～1200万円程度と試算しています。
売価 10500万円
利回り 9.5％～11.4％
＊但しお部屋、共用部等リノベーション等の工事費用がかかります。
1階事務所の延床は約35坪。
2DKはセパレート（一部UBあり）ですが、お風呂はサイコロ風呂です。
間取り等変更せず、そのまま貸す場合は概ね賃料は５～5.5万円
ある程度リノベーションした場合は6.5万円程度でしょうか。
改装をどこまでするかによって、収支結構かわります。
土地としてみた場合は坪単価242万円＋解体費用。
という計算です。商業地域400％地区ですので、決して高くはないと
思いますがいかがでしょうか。
是非是非ご興味ある方お気軽にはお問合せください。皆様からのお問合せ心より
お待ちしております。