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生野区今里筋通り沿いロードサイドテナント５％。8280万円でました！
2023年05月10日
本日は希少なロードサイド物件です。
価格8280万円 利回り4.5％ですが、今里駅徒歩10分の今里筋沿い（大通り）
に面したロケーションで、間口が約16Mあり、土地も約67.45坪。
準住居地域で容積400％の物件です。
土地値換算 122万円／坪という価格となり、大通りに面した間口広い
しかも容積400％の土地での122万円／坪という価格ですので、安いです。
今里ロードサイド
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住所 生野区
交通 近鉄奈良線 今里駅 徒歩約10分
土地 約222㎡ 約67.45坪
用途 準住居、第1種住居
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 今里筋沿いに面してます。別途通路部分も公道に面す。2方向道路
間口 約16M
建物 倉庫
完成 平成16年
構造 木造平屋建て
延床 約17.32㎡
現況賃料 約414万円（税込み）
満室賃料 約414万円（税込み）
売価 8280万円（税込み）
利回り 5％
現在車屋さんが営業中です。売主さんのお知り合いの方がこの場所で
車屋さんされています。
契約は普通借家契約となっており、令和7年3月までは解約不可となっております。
又普通借家契約ですので、期間満了後も借主である車屋さんが引き続き借りたい
となれば、拒むことはできないという点もありますので、その点ご了承ください。
売主さんは一般法人さんです。お知り合いの方なので、定期借家契約等に
されればよかったのですが、そのような細かいことはあまり良くご存じで
ないようです。
しかしながら、ロードサイドテナントの良いところは、手間が一切不要。
管理不要。ランニングは固都税のみ。という点です。
従いまして、長期に渡り安定した収益を得られる点がメリットです。
万が一退去されたら、それはそれでラッキーです。
賃貸用マンション用地にもなりますし、自社ビル用地等にもなります。
又そのままの状態で、次のテナントもリーシングできます。（大通り面して
ますので）
又時間貸し等の駐車場としても貸し出しも可能です。（以前は時間貸しの
パーキングでした。（8台）
どちらに転んでも収益性はしっかり担保できますので、ご安心していただける
物件（価格含め）です。
是非是非ご検討ください。ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
皆様からのお問合せお待ちしております！