会員様向け配信情報
茨木市より平成6年RC大型ファミリー住宅金融公庫物件。大規模修繕工事済み7％出ました。
2023年04月25日
本日の1件は以前配信させていただいておりました物件が商談解除になりました。
それと価格も値下げになりましたので改めて配信させていただきます。
とっても良い物件だと思いますがいかがでしょうか？
土地約270坪と大きな区画の土地に、５階建てのRC造の物件で、全戸60㎡
以上の2LDK～3LDKタイプが16戸とテナント3区画。
駐車場が28台程度分確保されています。
そしてなんといっても特徴なのは公園が目の前にあるいわゆるパークフロント
の物件です。
又四方に囲まれた道路の大きな１区画に、その半分が本物件、その半分が
公園となっており、さながら公園付の1棟マンションという物件のような
雰囲気です。
（もちろん公園所有者は行政府所有）という物件です。
パークフロント茨木
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住所 茨木市横江1丁目
交通 大阪モノレール線 沢良宜駅 徒歩7分
土地 約905.21㎡ 約273.83坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 西側公道幅員約7M、南側幅員約6M、北側幅員約4Mにそれぞれ
接道している3方向道路に囲まれています！
建物 約1360.6㎡
構造 RC造5階建て
完成 平成6年3月 ＊平成29年大規模修繕工事済み
＊外壁塗装、屋上防水、エレベーターリニューアル
規模 2LDK～3LDK×16戸＋店舗×3戸
駐車場 入居者用20台確保。各テナント前面に3台分確保×3＝9台
合計29台
賃料（現況） 約22,686,000円（満室満車です。）
満室想定 約22,686,000円
売価 34,440万円（税込み）→3.2億円（税込み）
利回り 6.5％→7％です！
検査済み 有
新築時住宅金融公庫の融資を受けた物件です。いわゆる公庫融資の物件です。
公庫融資の物件の特徴は、公庫（低利）の融資受けるために建築基準が厳しく
いわゆる公庫基準というものがあり、その分堅牢に作られております。
建築費だけでも、同時3.4億円かかったとの事です。
外観はオールタイル張り。淡いクリーム色の高級感あるタイルとなっており
ます。（エレベーター付き。オートロックはありません）
そしてベランダの向きは全戸東向きで、同然公園側に向いています。
賃料帯は共益費含め7.5～8万円。駐車場は別途1万円程度で常時満室稼働。
テナントはそれぞれ、電気関係の会社さん、介護事業所、浴室専門のリフォーム
会社さんが借りておられます。
概ね20坪程度で駐車場3台含め10～13万円程度と、これまた非常に借りやすい
賃料帯の設定となっております。
住居テナント共賃料は欲張っておりませんので、その点も購入後ご安心材料と
なると思います。
代々受け継がれてきた土地に先代のお父様が本物件を建てられ、それを
相続され現在まで保有されておられます。
諸事情ありご売却とあいなりました。
1点告知事項がありますので、お問合せいただいたお客様にはお伝えさせて
いただきます。売主さんもその点しっかりとお伝えください。との事でした。
是非是非この機会にご検討ください。
＊価格交渉ですがさらに突っ込んでいきますので、是非ご検討よろしくお願い
します！