会員様向け配信情報
東大阪市石切神社参道沿い平成10年鉄骨2階建てテナントビル17％～出ました。
2023年06月21日
会員の皆様おはようございます。
本日は1件です。（連日配信すみません。）
現況利回り９％
満室想定17％
という利回り感です。是非是非ご検討よろしくお願いします。
石切参道テナント
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住所 東大阪市東石切町2丁目
交通 近鉄奈良線 石切駅 徒歩約9分
近鉄けいはんな線 新石切駅 徒歩約12分
土地 約234.71㎡ 約70坪
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 石切参道商店街に面しています。（幅員約4M公道）
角地です！
建物 約218㎡
構造 鉄骨造スレート葺2階建て
完成 平成10年3月
規模 テナント事務所×9戸
現況 約343万円（消費税込み）
満室 約657万円（消費税込み）
売価 3,780万円（税込み）
利回り 17.32％
検査済み 無
場所は石切駅と石切神社を結ぶ「石切参道商店街」沿いのちょうど中間地点。
駅まで徒歩9分、神社まで徒歩5分。という立地です。
大手チェーンが出店するような規模の参道商店街ではありませんが、個人の
方が住みながら1階でご商売されているような感じでしょうか。
又新石切駅と石切駅のこれまたちょうど中間地ですので、一応2線利用可能な
立地です。
石切神社さんは占いとなにか関係があるのでしょうか。
商店街沿いには占いのお店がたくさんありました。
現在のテナントさんは、その占いのお店が2店舗入ってます。あとはエステサロン、
整骨院が入ってます。
間口が広く（約17M）参道沿いに建っており、建物自体は2棟を廊下と階段で
つないだ形になっております。
2階建てですので、エレベーターはありませんがその分ランニングコスト安く
つきます。
各テナントの広さは4坪～14坪。14坪の区画は1件だけで、それ以外は
6坪程度の広さです。各区画にトイレがついております。（それ以外はキッチン付き
とキッチン無の区画がございます。）
賃料設定は4坪の区画が2.2万円で募集しております。ほとんど10万円以下での
設定賃料となっております。
テナント誘致という最大の仕事が残っておりますが、ご興味ある方は是非
お気軽にお問合せください。
積算評価で約3200万円ございます。価格交渉してまいりますので、どうぞ
よろしくお願いします。