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住吉区から沢ノ町駅徒歩６分。住吉大社南平成元年鉄骨造8.67％出ました。
2023年06月29日
皆様おはようございます。
本日は1件です。2.15億円から２億円値交渉できましたのでご案内させて
いただきます。
8％→8.67％になりました。
住吉大社南M
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住所 住吉区墨江２丁目
交通 南海鉄道高野線 沢ノ町駅 徒歩約6分
阪堺電気軌道阪堺線 細井川駅 徒歩約7分
南海鉄道本線 住吉大社駅 徒歩約12分
土地 約230.35㎡ 約70坪
用途 商業地域・一部第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 400％・（200％）
前面道路幅員 北側長居公園通り面す。（幅員約20M）
完成 平成元年1月 ＊2021年屋上防水工事、外壁補修工事済みです！
構造 鉄骨造6階建て
規模 1K×40戸（バストイレはUBタイプ）
延床 約770㎡
現況 約1500万円（6戸／40戸空き）
満室 約1734万円
売価 2.15億円→2億円税込み
利回り 8％→8.67％
検査済み 無
こちらの特徴は総戸数40戸あるので、価格のわりに戸数が多いという点と
大通り角地という視野性の良い立地という点でしょうか。
売主さん個人で、遠方のため売却活動しておりましたが、やはり早々に売却
を希望されておられますので、この度ようやく価格交渉応じていただきました。
ここまで来たら、私どももあと少し売主さんに交渉してなんとか9％～目指して
交渉してまいります。（応じていただけるかは今のところ難しいと思いますが、
粘り強く交渉してまいります。）
残債等の金額も概ね把握しておりますので、なんとか交渉していきたいと
思います。是非是非ご検討よろしくお願いします。