会員様向け配信情報
城東区深江橋駅徒歩5分。築古1棟マンション5980万円。土地63坪出ました。
2023年06月14日
本日は1件です。
城東区のメトロ中央線深江橋駅徒歩5分の古い1棟マンションのご紹介です。
1階事務所部分のみ賃貸中で2階3階は空き。
改装必要ですが、10％以上回る可能性もあります。
又土地が63坪ある整形地で、容積200％ですが、前面道路も⑧M道路と広く
坪当たり94万円／坪と100万円以下ですので、相場からすれば安いです。
＊但し1階の事務所は貸し出ししており（月額20万円）ますので、立ち退き等
の費用がかかります。（マンション用地等建て替え目的の場合）
深江橋5980
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 城東区永田4丁目
交通 メトロ中央線 深江橋駅 徒歩約5分
土地 約209.27㎡ 約63.3坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 200％
前面道路 北側公道幅員約8Mに約9.5M接道
完成 昭和52年5月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 1階 事務所 （賃貸中20万円） 概ね45坪程度の広さ
2階 3LDK（100㎡～）×1戸＋事務所（50㎡前後）×1戸
3階 4DK（75㎡前後）×1戸＋事務所（75㎡前後）×1戸
駐車場 無
延床 約530㎡
現況 240万円
満室 500～700万円（改装費用の度合いにより増減します。）
売価希望 5980万円→若干程度交渉できます。
利回り 8.3％～11％
内覧等も可能です。
土地の地型も整形地ですので、ゆくゆく賃貸マンション等への建て替えの
場合もプランしやすいです。間口も9M以上ありますので。
又前面道路も8M程度あり、公道ですし、道路の向かいは城東中学校ですので、
建築するにも特段問題ありません。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。