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寝屋川市から寝屋川市駅徒歩10分、寝屋川市役所徒歩1分の新築AP6.5％出ました！
2023年08月10日
皆様おはようございます。
本日は１件です。京阪の寝屋川市駅から徒歩10分。寝屋川市役所の裏側に
位置しております。今月末完成予定の新築アパートメントのご紹介です。
ポイントは
１，劣化等級3級取得物件です。
＊最も住宅として性能の高い（そして建築コストも高くなる）建物構造に
なります。基本3世代（75～100年）耐久できるための対策を講じた建物
になりますので、融資期間が木造の場合20年程度しか通常組めませんが、
35年も組める物件です。（諸条件によります。）
２，総戸数9戸のうち現在3戸申し込み中ですが、満室保証を売主さん（住宅
業者さんですが、創業51年目の老舗業者さんです。）にしていただきます。
３，融資アレンジいたします。お気軽にご相談ください。
寝屋川市役所徒歩1分新築AP
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住所 寝屋川市本町
交通 京阪本線 寝屋川市駅 徒歩約10分
土地 約170.34㎡ 約51.53坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
完成 令和5年8月末完成予定
構造 木造3階建て
規模 1K（22.23㎡～27.31㎡）全戸バストイレ洗面台別の3点セパ×9戸
駐車場 1台
駐輪場 9台
延床 約289.34㎡
満室想定 7,151,640円
売価 10,990万円（建物消費税込み）
利回り 6.5％
検査済み 取得予定
劣化等級 3級取得予定
オートロック 有
寝屋川市駅東口から寝屋川市役所へ続く一本道を歩き、寝屋川市役所を少し
通り過ぎ1本入ったところに本物件は建っています。
市役所前にはコンビニもあり、又道すがらスーパーもあります。
住環境はとても良いと思います。現在9戸中3戸申し込み入っていますが、
女性の方も申込されています。寝屋川市には大きな総合病院が３つほどあり
そこで働く医療従事者、看護師さん等の需要も大いにあります。
（実際に看護師さんの申し込みも入ってます。）
勿論満室になるまで、管理会社さんが保証しますので、ご安心ください。
（売却の条件として売主さんのグループ会社さんの管理会社と管理契約を
締結いただくのが、マスト条件となっております。裏を返せば売ったら終わりでは
なく、満室保証つけて管理契約マストという条件ですので、自信ある物件と
いえます。）
又管理料も3％（税別）と良心的な設定となっておりますので、その点も
ご安心ください。
本物件のもうひとつの特徴としては、メンテナンスコストの軽減対策が
されている点です。
外壁はサイディングですが、その上からプラチナコートで覆い、美観が30年程度
持つといわれていますので、再塗装等の時期を大幅に伸ばすことができます。
又雨が降るたびに、その雨を利用して汚れを落とすので、雨筋汚れにも強く
外壁をキレイに保つことができます。
あとは当然ですが劣化等級3級取得しますので、その厳しい基準をクリアした
建物です。（通気性、防湿措置等）
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。融資先のアレンジも
させていただいます。ご検討よろしくお願いします！