会員様向け配信情報
西淀川区はJR塚本駅徒歩8分。淀川通（大通り）面す角地１棟RCファミリ＋戸建て店舗ビル出ました。
2023年08月17日
皆様おはようございます。
お盆休みはいかが過ごされましたでしょうか？
当社本日から営業してまいります。
本日は１件です。
昭和58年完成のRC（2DK～2LDK中心）ファミリー物件と店舗＋戸建て物件の
2棟のご紹介です。価格1.88億円
（隣接しております。）
場所はJR神戸線の塚本駅とJR東西線の御幣島駅の中間地。それぞれ徒歩8分
徒歩9分という距離にあります。淀川通に面した角地になります。
コンビニ等も近くにあり便利な場所で、視野性抜群です！
塚本M
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住所 西淀川区歌島2丁目
交通 JR神戸線 塚本駅 徒歩約8分
JR東西線 御幣島駅 徒歩約9分
土地 約250㎡ 約75坪
用途 準住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
＜マンション＞
完成 昭和58年11月 ＊2021年屋上、外壁完了してます。
構造 RC造陸屋根5階建て
規模 店舗×1戸＋2DK～2LDK×12戸
延床 約650㎡
現況 満室です。
＜戸建店舗＞
完成 築不詳
構造 鉄骨造陸屋根スレート葺3階建て
規模 店舗＋住居×1戸
延床 約130㎡
現況 空き
満室想定 約1400万円
売価 1.88億円（税込み）→交渉します。交渉します。
利回り 7.44％→８％～目指します！
エレベーター 有
2年前の2021年に屋上防水と外壁塗装完了しています。
従いまして当面の支出は不要です。1階のテナントさんも10年以上営業
されています。（固定客ついていると思います。）
土地は合計約75坪あり、大まかなイメージとしてはそのうち
50坪がマンションの土地。残りの25坪が戸建ての土地となっております。
（土地は2筆に分かれています。）
そして25坪の土地に建っている3階建ての店舗住居は現在空きです。
一応テナント料を15万円と想定しておりますが、これはお客様次第です。
土地の筆は分かれていますので、勿論25坪のロードサイドの土地として売却も
可能ですし、あるいは建て替え（マンション等）も勿論可能です。
色んな選択肢ございます。
是非是非お気軽にお問合せください。