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東住吉区から東部市場前駅徒歩5分平成14年完成RC最上階オーナールーム付き1棟マンション出ました。
2023年08月08日
皆様おはようございます。
本日は1件です。
売主さんは個人です。相続で代々受け継がれた土地に、平成14年にご自身で
本物件を建てられ、最上階（3階建ての3階）に住んでおられます。
1階2階は単身用の1K（バストイレ洗面台別の3点セパ）で3階が約140㎡の
2LDKオーナールームです。
直通専用のエレベーター付きです。専用駐車場付き。
売却後リースバックが条件ですので、その点ご了承ください。
又1階2階の1Kタイプと今回のオーナールームを一括にて大手ハウスメーカー
さんが借上げされますので、いわゆるサブリース付の1棟マンションという形
になります。
そんな物件でございます。
東住吉1.55
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住所 東住吉区杭全3丁目
交通 JR関西本線 東部市場前駅 徒歩約5分
近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩約14分
土地 297.59㎡ 約90.02坪
建物 RC造陸屋根3階建て
完成 平成14年2
延べ床 425.78㎡
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6Mと公道幅員約3.8Mの角地です！
規模 1階は1K（約25.20㎡バストイレ洗面台別3点セパ）×4戸
駐車場4台（うち1台はオーナールーム専用駐車場）
2階は１K（25.20㎡～29.12㎡バストイレ洗面台別3点セパ）×6戸
3階は1K（29.12㎡バストイレ洗面台別3点セパ）×1戸＋
オーナールーム（140㎡2LDK）
合計12戸＋駐車場×4台
サブリース賃料 619,000円／月額（全戸分オーナールーム含む）＊駐車場除く
駐車場 23,800円／月額（3台分）
合計 642,800円
年間賃料 7,833,600円
売価 155,000,000円（税込み）
利回り 5.05％
検査済み 有
オートロック有
価格についてはタイトでございますが交渉してまいります。
サブリース契約は締結いただきますが、期間満了のタイミングでサブリース会社
と交渉いただき外すことも可能です。
外した場合の実質の賃料ベースでの利回りは概ね6.3％程度と推測しています。
（オーナールーム、駐車場含む）
＊あくまで想定です。
本物件の建築会社は大和ハウスが建てておりますので、ご安心いただけると
思います。オーナー専用の入り口とマンション入居者用の入り口が別々に
ありその点もプラスです。
外観はオールタイル張り（グレー系）で、しっかりとお金かけて建てた物件
というのがわかります。（なんといっても本人さんが住む住居も兼ねて建てて
いるため）
駐車場もオーナールーム専用の駐車場となっております。
また他の3台分についても屋根付きです。
角地で全戸南向きベランダとなっており、日当たりも概ね良好です。
ご興味ございましたら是非お気軽にお問合せください。