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東住吉区から東部市場前駅徒歩5分平成14年完成RC最上階オーナールーム付き1棟マンション出ました。

2023年08月08日

皆様おはようございます。

本日は1件です。
売主さんは個人です。相続で代々受け継がれた土地に、平成14年にご自身で
本物件を建てられ、最上階(3階建ての3階)に住んでおられます。
1階2階は単身用の1K(バストイレ洗面台別の3点セパ)で3階が約140㎡の
2LDKオーナールームです。
直通専用のエレベーター付きです。専用駐車場付き。
売却後リースバックが条件ですので、その点ご了承ください。
又1階2階の1Kタイプと今回のオーナールームを一括にて大手ハウスメーカー
さんが借上げされますので、いわゆるサブリース付の1棟マンションという形
になります。

そんな物件でございます。

東住吉1.55
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  東住吉区杭全3丁目
交通  JR関西本線 東部市場前駅 徒歩約5分
    近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩約14分
土地  297.59㎡ 約90.02坪
建物  RC造陸屋根3階建て
完成  平成14年2      
延べ床 425.78㎡
用途  第1種住居地域
建ぺい 60%
容積  200%
前面道路 公道幅員約6Mと公道幅員約3.8Mの角地です!

規模  1階は1K(約25.20㎡バストイレ洗面台別3点セパ)×4戸
    駐車場4台(うち1台はオーナールーム専用駐車場)
    2階は1K(25.20㎡~29.12㎡バストイレ洗面台別3点セパ)×6戸
    3階は1K(29.12㎡バストイレ洗面台別3点セパ)×1戸+
    オーナールーム(140㎡2LDK)
    合計12戸+駐車場×4台

サブリース賃料 619,000円/月額(全戸分オーナールーム含む)*駐車場除く
駐車場     23,800円/月額(3台分)
合計      642,800円
年間賃料    7,833,600円
売価      155,000,000円(税込み)
利回り     5.05%
検査済み    有
オートロック有

価格についてはタイトでございますが交渉してまいります。
サブリース契約は締結いただきますが、期間満了のタイミングでサブリース会社
と交渉いただき外すことも可能です。
外した場合の実質の賃料ベースでの利回りは概ね6.3%程度と推測しています。
(オーナールーム、駐車場含む)
*あくまで想定です。

本物件の建築会社は大和ハウスが建てておりますので、ご安心いただけると
思います。オーナー専用の入り口とマンション入居者用の入り口が別々に
ありその点もプラスです。
外観はオールタイル張り(グレー系)で、しっかりとお金かけて建てた物件
というのがわかります。(なんといっても本人さんが住む住居も兼ねて建てて
いるため)
駐車場もオーナールーム専用の駐車場となっております。
また他の3台分についても屋根付きです。

角地で全戸南向きベランダとなっており、日当たりも概ね良好です。

ご興味ございましたら是非お気軽にお問合せください。

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