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メトロ都島駅徒歩7分平成13年鉄骨造1棟マンション2億390万円6.7％出ました！
2024年01月10日
いつもお世話になっております。
本日は1件です。
メトロ都島駅とJR環状線桜ノ宮駅の中間地（都島駅徒歩7分。桜ノ宮駅徒歩5分）
2線利用可能な平成13年築のキレイな1棟マンションのご紹介です。
利回りは6.7％。
全戸バストイレ洗面台別の3点セパです！（１K×18戸＋1LDK×1戸）
平成13年の鉄骨マンションですが、全戸3点セパでオールレジデンスの物件
で利回り6.7％と希少な物件です。価格も2.277億円から2千万円以上価格
ダウンになりました。（但し条件があります。条件は下記ご確認ください。）
ちゃんとした物件で（例えば2線利用可能、3点セパ、オールレジ、見た目キレイ）
6％越えの物件ってなかなかないなか（ほとんどは5％台です。）、本物件は
6.7％となっておりますので、是非この機会にご検討いただければと思います。
検査済みはありませんが、建ぺい容積とも超過ありません。
（過去にお堅い京都銀行やりそな銀行が融資しているので、遵法性は基本保たれている
物件かと思います。）
敷地内に屋根付き駐輪場が設置されているのもポイントです。
都島M
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住所 大阪市都島区都島南通り1丁目
交通 メトロ谷町線 都島駅 徒歩約7分
JR環状線 桜ノ宮駅 徒歩約5分
土地 約200.12㎡ 約60.54坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
地型 ほぼ整形地です。
建物 約477.94㎡
完成 平成13年
構造 鉄骨造4階建て
規模 １K（バストイレ洗面台別3点セパレート）×18戸＋1LDK×1戸
満室収入予想 約1365万円（現況4戸空き。）
売価 2億390万円
利回り 6.7％
検査済み 無
オートロック 有
エレベーター 無
売主さんは不動産業者さんです。値下げ（2000万円以上の値下げ）の理由は1点
です。3月末が決算ですが、それまでに売却するのがマスト条件という条件付き
です。その条件付きで2億円390万円という価格のご案内となります。
しかも建物消費税も込みとなりますので、ご興味ある方は是非この機会に
ご検討いただければと思います。
ご留意点としては、2期工事として車庫・駐輪場だった箇所を居宅（1LDK）と
ホール・駐輪場に変更しております。（いわゆる車庫転です。）
しかしながら、それに伴う建ぺい、容積等の超過はありませんので、ご安心
いただければと思います。
あと保証金（預り金）15万円ありますが、精算しません。
外観はブラウン系のタイル張り（見えるところ全部）で、エントランスには
2本の支柱を両脇に配し、入居者をお迎えしております。
建物前には屋根付きの駐輪場もございますので、道路前の無許可駐輪等は
ないマンションです。
是非是非ご検討ください。