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守口市から京阪守口市駅とメトロ守口駅の中間地好立地徒歩2分平成2年築鉄骨令和5年大規模修繕済み7.8％出ました！
2024年05月10日
本日は1件です。
場所はとにかく好立地です。京阪守口市駅の駅前交差点からメトロ守口駅
へ続く大通り沿いを1軒入った場所に建っています。
そして昨年12月に駅前にオープンした守口駅直結のイオンまで徒歩3分。
京阪とメトロのちょうど中間地の好立地物件です。
価格は3.1億円（税込み）です。
8階建てのマンションで、グレーを基調にしたタイル張りで高級感ある
建物です。元々は海運業の法人が建てたマンションですので、立派な規模感
のある建物となっております。
土地の一部は借地となっておりますが、借地料も年間で14万円ですので、
負担は低いです。
1階はヘアサロンのお店で平成21年から借りておられます。
約30坪程度の広さです。賃料は26万円前後坪当たり8500円程度です。
欲張った賃料ではありません。
2階部分は事務所（ソフト関連、不動産会社）不動産会社さんは平成11年
から借りておられます。
こちらの事務所は各約17坪程度。賃料も14万円程度です。こちらも坪８200円
程度で1万円以下となっており、京阪とメトロが使える駅徒歩3分という
オフィス環境で考えると安いと思います。
3階～8階は1K（バストイレはUBタイプです。）34戸という構成です。
こちらの専有面積は約15.86～18.45㎡です。概ね共益費含め4万円程度です。
現在34戸中5戸空き（空き予定含め）となっております。
前面道路の幅員も約7.3Mあり、ごちゃごちゃしていません。
又守口市駅から続く大通りは計画道路となっており、拡張工事がつづいています。
完成すれば、又さらにすっきりとした雰囲気となります。
市役所や警察署、郵便局等の官公庁も多いエリアの中の一角にございますので、
色々好条件の揃った立地です。是非ご検討ください。
昨年の大規模修繕工事の主な内容は
１，外壁塗装
２，屋上防水
３，共用部長尺シート張替え
４，オートロック新調
です。
検査済みも取得している建物です。ただし1階の店舗は車庫転しております。
しかしながら建ぺい、容積は指定範囲内です。（金融機関問題ありません。）
是非この機会にご検討いただければと思います。
今なら室内も内覧可能です。是非お気軽にお問合せください。
守口駅前M
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住所 守口市金下町
交通 京阪本線 守口市駅 徒歩約2分
メトロ谷町線 守口駅 徒歩約3分
土地 231.4㎡ 約70坪
別途 約40㎡を隣地所有者さんから借りています。（借地）
敷地合計は約270㎡程度です。
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 幅員約7.3Mに約13M接道しています。
完成 平成2年4月
構造 鉄骨造陸屋根8階建て
規模 店舗×1戸＋事務所×2戸＋１K×34戸の合計37戸
延床 1047.77㎡
現況年収 約2150万円
満室想定 約2423万円
売価 3.1億円（税込み）
利回り 7.82％
エレベーター 有
検査済み 有
オートロック 有
ご検討よろしくお願いします。