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高槻市から阪急高槻駅市駅とJR高槻駅の中間地それぞれ徒歩約3分7.6％売り店舗物件2棟出ました。価格7900万円→7500万円になりました。
2024年05月27日
本日は1件です。
以前ご案内させていただておりました店舗物件の価格を
値下げいただきましたので、改めてご案内させていただきます。
場所は大変良いところです。JRと阪急の間でちょうど中間地（やや阪急より）です。
高槻市のまさに中心地。１丁目１番地の立地です。
JRの高槻駅も阪急の高槻市駅も1日の乗降者数約10万人規模の駅です。
JRも阪急も特急が停車する駅で、人気も高い駅です。
又ちょうど大阪市と京都市の中間地で、両市へのアクセスも良いことから
人口が増え現在は約35万人。そのまさに中心地です。
今回ご紹介する物件は1977年築の木造3階建て店舗です。4連棟の店舗建物
で、そのうち真ん中の2物件が対象になります。
連棟ですので、単体での建て替え等は隣地の建物所有者の承諾等が必要になる
ため、ハードルは高いですが、店舗物件として建て替え等しなくても十分
パフォーマンス発揮してくれる物件です。
価格がそれぞれ、１棟は3900万円利回り6.15％→3500万円利回り6.85％。
もう１棟は4000万円利回り8.25％です。
まとめてですと7500万円の利回り7.6％です。
1棟だけの購入でも2棟まとめての購入でもどちらでも大丈夫です。
ランニングはそれぞれ固都税程度ですので、ほぼNET利回りになります。
どちらの物件もほぼ同じ建物面積、ほぼ同じ土地面積です。利回りの違いは
賃料の違いだけです。
どちらも飲食店がテナントで入っており、4000万円の方は居酒屋さんで、
20年以上借りておられます。
3500万円の方はカレー屋さんでこちらは7年目です。
前面道路は約6Mの公道です。この通り沿いには同じような飲食店が立ち並び
ながらも、歩道が確保されていて雑多な雰囲気はなく、整然とした通りに
なっております。そのため分譲マンション等も建っており雰囲気は良いです。
（いわゆる飲み屋街等ではありません。）
売主様は個人です。相続で引き継がれ、思い入れもあられますがご売却と
あいなりました。是非是非この値下げの機会にご検討いただければ幸いです。
北園町店舗２棟合計
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住所 高槻市北園町
交通 阪急京都線 高槻市駅 徒歩約3分
JR線 高槻駅 徒歩約4分
土地 82.85㎡ 約25.06坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物➀ 約45.36㎡ 約13.72坪
完成 昭和47年6月
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て（実際は3階建てです。）
規模 店舗×1戸
建物② 約45.36㎡ 約13.72坪
完成 昭和47年6月
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て（実際は3階建てです。）
規模 店舗×1戸
現況賃料 47.5万円／月額（税込み）
年間 570万円
売価 7900万円→7500万円
利回り 7.2％→7.6％
単体の場合
北園町店舗➀
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住所 高槻市北園町
交通 阪急京都線 高槻市駅 徒歩約3分
JR線 高槻駅 徒歩約4分
土地 40.94㎡ 約12.38坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物➀ 約45.36㎡ 約13.72坪
完成 昭和47年6月
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て（実際は3階建てです。）
規模 店舗×1戸
現況賃料 20万円／月額（税込み）
年間 240万円
売価 3900万円→3500万円
利回り 6.15％→6.85％
北園町店舗②
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 高槻市北園町
交通 阪急京都線 高槻市駅 徒歩約3分
JR線 高槻駅 徒歩約4分
土地 42.36㎡ 約12.81坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物 約45.36㎡ 約13.72坪
完成 昭和47年6月
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て（実際は3階建てです。）
規模 店舗×1戸
現況賃料 27.5万円／月額（税込み）
年間 330万円
売価 4000万円
利回り 8.25％
是非是非ご検討ください。