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大阪府は南河内より平成6年築邸宅オーナーチェンジ物件1200万円10％出ました！
2024年06月08日
本日は１件です。南河内郡の河南町という新興住宅地の邸宅のオーナーチェンジ
物件です。
戸建てというより邸宅という方がしっくりくる感じの建物です。
1階にはRC造のシャッター付き駐車場があり、その上は庭になっています。
タイルはグレー系の焼きタイルが前面に張ってあり、高級感あるたたずまい
です。間口も約12Mあり、堂々とした建物です。
建物は平成6年の木造建築ですが、戸建てというより注文住宅建築です。
現在お住まいの個人の方が平成6年に建てられそのまま住んでおられます。
平成30年に諸事情によりリースバックにて賃料10万円を支払ってそのまま
住み続けておられます。
売主さんは業者さんです。今回オーナーチェンジという形で売却される
ことになり当社で預からせていただきました。
入居者は先ほど申しました通り、建てられた方ご本人さんで、現在ご夫婦で
住んでおられます。（年齢は60代）
保証会社にも加入されており（全保連）、当然滞納もございません。
敷金30万円の預り金ありますが、こちらは精算しませんのでその点ご了承
ください。
間取りは延床約120㎡あり、1階はリビングダイニング（カウンターキッチン）
15帖と和室6帖、あとは玄関ホール、トイレ、洗面室、浴室
2階は約13帖の洋室が２つです。
南向きバルコニーで日当たり良好、1階は庭付きです。
駐車場はシャッター付きガレージと、平面駐車場の2台分。
土地が約61坪あります。
概ねこの地区の区画のほとんどが約200㎡程度の広さの区画になっております。
取引事例は1000～1500万円程度で概ね取引されているエリアです。
住んでいただいている期間は賃貸で保有し、退去等されれば実住（空き家）
として売却する。という形の出口になりますでしょうか？
周辺は第1種低層住居専用地域に指定されており、街並みや環境は良い雰囲気
です。
南河内邸宅オーナーチェンジ
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住所 南河内郡河南町さくら坂4丁目
交通 近鉄長野線 富田林駅 車で約18分
土地 約201.76㎡ 約61.03坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
前面道路 前面道路幅員約５Mに約12M接道しています。
地型 整形地です。
建物 約128.82㎡ 約38.97坪
完成 平成6年3月
構造 木造セメント瓦葺階建て（居宅）・鉄筋コンクリート造陸屋根平屋建て
（駐車場）
規模 3LDK
現況収入 120万円
満室想定 120万円
売価 1200万円
利回り 10％
オートロック 無
エレベーター 無
検査済み 調査中
是非お気軽にお問合せください。