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鶴見緑地線横堤駅徒歩約10分。イオンモール徒歩5分平成25年築鉄骨ファミリー中心土地442坪6.34億円5％～出ました。
2024年09月12日
本日は1件ご案内させていただきます。
本物件の特徴は駅徒歩10分圏内のファミリー中心の物件という点と、イオンモール
鶴見緑地まで徒歩5分という立地。
（https://tsurumiryokuchi-aeonmall.com/）
あとは地下鉄徒歩10分圏内にありながら、敷地が442坪あり間口も広い（約75M）
という点と、あと1点、積水ハウス施工の鉄骨造（軽量鉄骨ではありません。）
の3階建てマンションという点です。
積水が建ててますので、品質はとてもしっかりとしています。
現在の積水の最新の型式と同じ型式です。施工延床は2棟で約436坪あります
ので、建築費だけでも今建てると5億円オーバーの建物です。
（現在の積水ハウスのこの最上級グレードは坪130万円程度します。）
又2棟たっており、1棟ずつそれぞれ建築確認をとって検査済み受けています。
従いまして、将来的に1棟ずつ売却も可能ですし、相続時に1棟ずつ分けること
も可能です。（1棟12戸が2棟建っており総戸数24戸です。）
又本来なら敷地が442坪あり、容積200％地区ですので、ファミリータイプ
（約50㎡）ですと50戸程度分、本来なら建てれる敷地です。
（今の倍の規模ですので、あと2棟建てれる余裕があるということになります。）
そうしなかったのは、投資目的ではなく、相続対策で建てられたためです。
土地の周辺の取引事例ですと坪単価概ね120万円程度ですので、土地の実勢
価格で5億円程度でしょうか。
従いまして、今本物件を土地から買って積水で建てると10億円程度する
物件ということになります。
総戸数24戸（住居は満室です。）に対し駐車場は20台分ございますが、
13台空きがあります。
入居者の方で駐車場借りていただいているのが3室のみです。あと4台は
外貸です。現在駐車場の募集はストップされております。
売主さんが考えておられたのは、442坪のうち100坪程度を分筆し、
そこに簡易なテナント物件を建てるか、あるいはレンタル収納等を設置する
か、パーキング業者さんに時間貸し駐車場として貸し出すか等々を検討
されていました。
本物件は100坪程度を切り離ししても、今建っている2棟の遵法性は担保され
ます。（建ぺい、容積とも）
それぐらい敷地に余裕があるということでしょうか。
前面道路は広々2車線の公道沿いに、積水の3階建てのマンションが
2棟並んでおり、全戸南向きで日当たり良好、建物前は駐車場スペースとなって
おります。
植栽が品よく植えられており、建物へ続くアプローチ部分は白色の石畳が入居者
を迎えています。とても上品な建物ですので、ぜひこの機会にご検討ください。
＊希少価値あります。
鶴見緑地イオン南M
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住所 鶴見区横堤1丁目
交通 地下鉄鶴見緑地線 横堤駅 徒歩約10分
地下鉄鶴見緑地線 今福鶴見駅 徒歩約11分
土地 約1463.09㎡ 約442.58坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 200％
前面道路 公道幅員約10M
間口 約75M
完成 平成25年9月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て×2棟
規模 A棟 1LDK（42.08㎡）×6戸＋2LDK（59.99～60.54㎡）×6戸
B棟 1LDK（42.08㎡）×6戸＋2LDK（59.99～60.54㎡）×6戸
合計24戸
延床 約1260.16㎡（630.08㎡×2棟）
駐車場 平面20台
現況収入 約3000万円（住居満室。P13台空き）
満室想定 約3300万円
売価 6.34億円（税込み）
利回り 5.2％
検査済み 有
エレベーター無
オートロック有
賃料は新築時から積水ハウスが借り上げをしていた関係上、相場より安く
設定されているお部屋あります。アッパーの余白結構ありますので、その点も魅力です。
是非是非この機会にお気軽にお問合せください。