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【販売終了】芦屋市からJR芦屋駅徒歩10分。阪急芦屋川徒歩10分。昭和61年築RC5階建て＊2023年大規模修繕済みファミリー物件2.81億円5.8％出ました。
2024年09月09日
本日は1件ご案内させていただきます。
芦屋市は阪急芦屋川駅、JR芦屋駅からそれぞれ徒歩10分圏内の1棟ファミリー
物件のご紹介です。
土地130坪角地に建つ昭和61年RC5階建ての全戸ファミリータイプ
（専有面積63㎡～84㎡の3LDKタイプ）10戸の物件です。
昨年大規模修繕工事完了しておりますので、当面の支出はありません。
＜大規模修繕工事内容＞
2023年4月
１，屋上、ルーフバルコニー等の防水工事
２，外壁塗装（外壁、廊下、天井、玄関扉、PS扉、廊下壁等）
（ほぼ全面です。）
３，目地、シーリング工事
４，長尺シート張替え（廊下部分、バルコニー部分、階段部分）
５，電気工事（廊下、エントランス、その他）
６，エントランスリニューアル
７，郵便ポスト新調
価格は2.81億円（税込み）ですが、なんとか9月末までには売却したいという
事ですので、さらなる価格交渉を行ってまいります。
なんといっても希少なファミリー物件ですので、是非この機会にご検討
いただければと思います。
検査済みもあり、土地300㎡越えの買い替え特例も使える物件です。
又建物の延床が約300坪程度ありますので、今なら同じものを建てる場合は
3億円以上建築費だけで必要です。
本物件は昭和61年築ですが、昨年大規模修繕完了しており、勿論新耐震基準
の建物です。このような物件が2.81億円で出ましたので（土地約130坪）
場所気に入っていただければ、買い得感あるように思います。
地下1階が駐車場（6台分）
1階2戸（3LDK（78.26㎡）＋2LDK（64.89㎡））
2階3戸（3LDK×3戸63.21㎡～80.7㎡）
3階2戸（3LDK（80.7㎡）＋3LDK（84㎡））
4階2戸（3LDK（72.1㎡＋3LDK（75.48㎡））
5階1戸（ペントハウスです。4LDK80.81㎡）
という構成です。
賃料は概ね共益費含め11～13万円で入居されています。
＊ペントハウスは16万円
現在1室空きがでており、室内改装中でございます。
今なら内覧可能ですので、是非お気軽にお問合せください。
＜仲介の場合は事前にご相談ください。＞
芦屋M
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住所 芦屋市東山町
交通 阪急神戸線 芦屋川駅 徒歩約10分
JR神戸線 芦屋駅 徒歩約10分
土地 約431.27㎡ 約130.45坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 西側幅員約5Mの公道。北側幅員約4Mの公道に面した角地です！
完成 昭和61年2月
＊2023年4月大規模修繕工事済み
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建て
規模 10戸
延床 約971.95㎡
駐車場 地下1階 6台有り
現況収入 約1380万円（1室空き。P3台空き）
満室想定 約1631万円
売価 2.81億円（税込み）
利回り 5.8％
検査済み 有
エレベーター有
オートロック 有
周辺は古くから建っている大型の分譲マンションからプラウド系の野村不動産の
億ション分譲マンションが建っているエリアです。
60㎡～200㎡程度の、やはり通常より大きな専有面積を確保した物件が
多く、それだけアッパークラスの方が多く住むエリアといえます。
本物件の売却条件としては現在の管理会社さんの継続が条件になります。その点
ご了承ください。
是非是非この機会にお気軽にお問合せください。