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泉佐野市から倉庫物件3棟（770坪）＋戸建て分譲向け用地（約300坪）2億円台でまとまる可能性有の物件出ました。
2024年09月21日
本日は1件です。
先にお伝えしておきますと、価格については、基本未定ですが、この金額なら
おそらく売却されるのではないかとう「最低の売価想定」の金額となります。
従いまして、この今から申し伝える金額で必ずしも売却合意できるものでは
ないという点について先にご了承ください。
又9月末で買付を一旦締め切り、その中で条件の良い業者様を優先される
というスケジュール感です。（延長される可能性もあります。）
倉庫部分は3棟あり、現在大手の会社さんが借上げされています。（解除可能）
サブリース賃料は年間約1200万円。解除後の実質賃料は年間約1338万円
です。この倉庫部分の土地は約770坪あります。
仮に価格の目線は1.5億円。利回り換算ですと
サブリース利回り 約8％
実質賃料利回り 約8.92％
土地値換算で、19.4万円／坪
周辺の土地相場は概ね20～35万円程度です。
あと更地（古家空き家が建ってます。）部分の分譲用地向けの土地が約300坪
あります。価格目線は6000万円です。
土地値換算で、20万円／坪
合算で計算しますと土地面積約1070坪（3561㎡）価格2.1億円。坪単価19.6万円。
路線価ベースで52000～53000円／㎡ですので、1.86億円が路線価土地価格
という事になります。乖離それほどありませんので、銀行評価も高いと思います。
場所は
泉佐野市中町3丁目です。泉佐野ICのすぐ近くです。JRのりんくうタウンまで
概ね2キロ程度の距離に位置しています。
用途地域は準工業地域です。
周辺環境は概ね住宅地です。
接道状況ですが3方向道路に面しており、幅員は5～8Mのすべて「公道」
に面してます。
間口も40M程度の間口になりますので、分割もしやすいと思います。
ご検討可能でしょうか？
倉庫部分だけでもあるいは分譲用地だけでも単独で売却可能です。
売主さん個人です。相続で引き継がれましたが（2次相続）諸事情あり
売却とあいなりました。
泉佐野市中町倉庫＋土地
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住所 泉佐野市中町3丁目
交通 南海電鉄南海本線 泉佐野駅 徒歩約25分
土地 倉庫部分 約2570㎡ 約770坪
分譲向け用地 約991㎡ 約300坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約4M～6.8Mにそれぞれ接道
地型 ほぼ整形地
建物 倉庫3棟
完成 昭和63年、平成3年
構造 鉄骨造スレート葺平屋建て
延床 520㎡＋390㎡＋471㎡ 合計延床1381㎡
規模 倉庫10区画
建物 居宅（古家空き家）
完成 昭和49年
構造 木造瓦葺平屋建て
延床 137.29㎡
現況収入 約1199万円（サブリース賃料）
実質賃料 約1338万円
最低売価目線 1.5億円＋6000万円の合計2.1億円
＊売価については、あくまで最低価格目線です。この価格で売却していただけるかどうかは
未定です。価格合意できない場合もございますので、その際はご了承ください。
お問合せお待ちしております！