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生野区メトロ千日前線南巽駅徒歩７分平成6年築RCクリニックビル1棟貸し7％出ました。
2024年09月21日
本日は1件です。
土地約54坪の整形地で、駐車スペース建物前3台分確保したクリニックビル
です。1棟貸しされています。
1994年に完成し、以来ずっとクリニックとして利用されています。
2013年に外壁等はリフレッシュされています。
RCの3階建てです。
現在賃料は約74万円。年間約886万円（税込み）という賃料収入です。
価格は1.26億円（税込み）となっており、利回りは７％です。
建物の延床は約90坪（3階建て延べ）。坪単価賃料は約8200円です。
相場賃料程度でしょうか。
場所は駅から徒歩7分、周辺は住宅やビルが立ち並んでいます。
クリニックは今年の4月にリニューアルオープンしております。
一般内科、整形外科、心療内科、皮膚科等の総合クリニックです。
1棟貸しの場合は、管理費や、電気代、清掃費用、ネット費用、消防点検費用
等々のランニングが一切かかりません。
必要なのは固定資産税と火災保険程度です。
従いましてNET利回りとしては6％以上回ります。
と言う点がメリットですが、デメリットは退去した場合収入がゼロになる
いわゆるゼロ百の世界という点でしょうか。
長くこの地でクリニックビルとしての実績があるのと、あとは外国人居住が
増えてきている区（生野区の外国人割合は日本で一番多いです。）です。
その点も踏まえ、クリニックのHP見るとベトナム語にも対応しているので、
そういった外国人への対応もできるクリニックでしょうか。
末永く営業していただければ、良いパフォーマンスもたらしてくれると
思います。
ご検討いかがでしょうか？
生野区クリニックビル
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住所 生野区巽東2丁目
交通 メトロ千日前線 南巽駅 徒歩約7分
土地 約178.82㎡ 約54.09坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約６Mに約10M接道しています。
地型 ほぼ整形地
建物 診療所
完成 平成6年5月
構造 RC造陸屋根3階建て
延床 295.98㎡ 約89.53坪
規模 クリニック1棟貸し
駐車場 3台分スペース有
現況収入 約8,862,480円（税込み）
売価 1.26億円（税込み）
利回り 7.03％
検査済み書 有
エレベーター 無
オートロック 無
お問合せお待ちしております！