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広島県三原市ＪＲ三原駅徒歩1分昭和61年築鉄骨一括借上げ10％～1億円出ました。
2024年10月01日
本日は1件ご案内させていただきます。
三原市？三原駅？
どこだろう。というのが最初の印象ではないでしょうか？
私も最初聞いた時、どこだろうということで、グーグルで調べました。
三原駅のお隣の駅が新尾道駅です。（新幹線）
ちょうど岡山市と広島市の中間地に位置します。
三原市は人口10万人を擁する都市で（ちなみに尾道市は13万人です。）
なかなかあなどれない都市です。それは
広島空港、三原港、山陽新幹線、山陽道を擁する交通の要諦となっている
ためです。（Wikiより）
確かに三原港と三原駅が近く、JRと山陽新幹線の2線が乗り入れしている駅
ということもあり、駅前は国際ホテルやイオン等の商業施設、あとは港へ
続くマリンロードなどもあり、人の流れも出来ています。
三原駅はJRと山陽新幹線が乗り入れているという点が大きく、隣の新尾道駅
や東広島駅は、JRの駅とは離れており、利便性が少し悪いですが、この三原駅は
乗り入れしている駅ですので、利便性が良いというポイントがあります。
そんな三原駅の徒歩1分にあるビジネスホテルのご紹介になります。
そして三原駅は港側の南口と北口に分かれています。本物件は北口になります。
その分価格が10％1億円という価格になっているというところです。
もし南口駅徒歩1分ならおそらく７％の1.5億円程度の価格になっている
のではないかと思料します。
もっとも駅徒歩1分の利便性が変わらないので、お得と言えばお得です。
月額88万円で現在大手のホテル会社さんがサブリースしております。
（全国で約170箇所（北は北海道から南は沖縄まで）展開している運営会社
さんです。）
40室（シングル35室、ツイン5室）で88万円ですので、1室あたり2.2万円
でサブリースしています。
昭和61年から平成26年までは地元のホテルとして運営されており、
平成27年に建物を大規模修繕され、リブランドで現在の運営会社さんが
運営されています。（9年目）
ブッキングや楽天等のサイトを見ると、シングルで5500円、ツインで8500円
程度（割引後）の単価設定となっております。
平均単価6000円としたら100％稼働で月額720万円の売上です。
50％稼働でも360万円です。月額88万円ですので、運営会社さんからすれば
利幅結構あると思います。
いかがでしょうか？ご興味ございませんでしょうか？ご検討よろしく
お願いします。
三原ビジネスホテル
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 広島県三原市館町
交通 ＪＲ，山陽新幹線 三原駅 徒歩1分
土地 約177.16㎡ 約53坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 公道幅員約16Ｍに約15Ｍ接道しています。
完成 昭和61年3月
構造 鉄骨造陸屋根7階建て＊平成26年大規模修繕工事済み
規模 40室（2階～6階） 1階はフロントロビー、バックオフィス、食堂
延床 約800㎡
現況収入 1056万円（税込み）確定
満室想定 1056万円（税込み）
売価 1億円（税込み）＊値下げは今回一切不可でございます。
利回り 10.56％
検査済み 調査中
エレベーター 有
オートロック 無
ご興味あればお気軽にお問合せください。
是非ご検討よろしくお願いします！