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伊丹市より阪急伊丹線新伊丹駅徒歩約2分好立地。新築アパート用地向け。実勢土地取引値＞売価物件8900万円でました！
2024年11月27日
本日は1件ご提案させてください。
昭和54年築の木造アパート（総戸数8戸）の2DKタイプです。
8戸中6戸は入居中です。利回りで見ると5.6％ですが、土地値で見ると周辺
土地相場坪100万円＞本物件土地坪単価77.4万円という価格感です。
（路線価評価で66万円／坪です。）
場所は新伊丹駅から東に徒歩2分。用途地域は第1種中高層住居専用地域
で建ぺい60％容積200％の地区です。
前面道路は公道で幅員約5M道路に約11Mの間口があります。
土地の地型は整形地ですが、奥の方だけL字になっています。
売主さんは個人で代々相続で受け継がれてきた土地です。
地積測量図ございますので、寸法入ってますので、ボリュームも入れやすい
と思います。
（平成22年に測量されています。）
間取りは全戸2DKタイプ和室6帖×2、ダイニング6帖程度（概ね40㎡程度）
です。1階4戸2階4戸の合計8戸。敷地が広いため空地が多い印象です。
建物前も駐車スペースや駐輪スペースがあります。
築年数は経過していますが、建物自体はキレイにメンテナンスされておられ
ます。
勿論ある程度賃貸で回していただくことも可能です。現在2戸空室ありますが、
賃貸募集はされていません。
土地の価値が高いため、銀行評価も応分に高いと思います。
是非ご検討ください。
新伊丹駅アパートメント
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住所 伊丹市平松5丁目
交通 阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩約2分
土地 約379.97㎡ 約114.94坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側公道幅員約5Mに約11.36M接道しています。
地型 奥がL字になっています。
建物 約334.08㎡ 約101.06坪
完成 昭和54年2月
構造 木造瓦葺2階建て
規模 2DK×8戸（6戸賃貸中・2戸空き（募集していません。）
駐車場 スペースあります。
現況収入 380万円（2戸空き）
満室想定 500万円
売価 8900万円
利回り 5.6％
売主様と先日お会いし、図面や賃貸借契約書等も預かっております。
是非ご検討ください。