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森ノ宮駅徒歩3分令和6年築完成済み満室木造AP1LDK6560万円⑥％出ました！
2024年11月25日
本日は1件目です。
JR大阪環状線 森ノ宮駅徒歩約2分
メトロ中央・長堀緑地線 森ノ宮駅徒歩約3分
という好立地な1棟の今年の1月に完成した新築アパートメントのご紹介です。
前面道路が狭いので、その点が弱いのですが、それでも人気の森ノ宮駅徒歩
2分という立地はなかなか得難い物件です。
１LDK（36.65㎡～39.93㎡）の3戸で3階建て（ワンフロア1戸）の構成と
なっております。勿論満室です。
劣化等級3級取得した建物ですので、融資期間は長期（30年）組める銀行も
あると思います。
＊劣化等級3級とは
100年住宅と言われており、3世代が安全に暮らせるような耐久性の基準
を満たした建物です。（一番基準が厳しい建物です。）
設備も充実しており、
システムキッチン（IH2口）、エアコン、温水洗浄便座、浴室乾燥、TVモニター
3点セパ、脱衣所付、浴室1216タイプ、防犯カメラ等々
賃料は1階が10.8万円、2階も10.8万円、3階は11.2万円という賃料で入居
いただいております。
欲張った賃料ではないと思います。（ペット飼育も不可の物件にしてあります。）
概ね40㎡近い1LDKタイプですと、駅近築浅で検索しますと14万円程度の
賃料が相場観になります。最も本物件は木造アパートメントタイプになります
が、競合する物件あまりないように思います。（駅近の場合は大抵１Kが多い
です。）
是非この機会に希少な本物件ご検討いただければと思います。
価格も6560万円と取り組みやすいです。
森ノ宮AP
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住所 東成区中道1丁目
交通 JR環状線 森ノ宮駅 徒歩約2分
メトロ中央線・長堀緑地線 森ノ宮駅 徒歩約3分
土地 約72.40㎡ 約21.9坪
用途 準工業地域
建ぺい 70％
容積 240％
前面道路 幅員約2M（2項道路）私道に約5.56M接道しています。
地型 整形地
完成 令和6年1月
構造 木造3階建て
規模 1LDK×3戸
延床 約125.05㎡
現況収入 3,936,000円
満室想定 3,936,000円
売価 6,560万円（税込み）
利回り 6％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
お問合せお待ちしております！