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実勢土地値＝売価物件吹田市関大前駅徒歩9分昭和62年築＊2022年4月リニューアル大型シェアハウス10年契約1.5億円土地150坪出ました。
2024年11月14日
本日は1件です。
特徴のある物件ですので是非お読みいただければと
思います。
こちら大型のシェアハウスです。2022年に大規模改修行い生まれ変わった
建物です。
外観はあまり変わってませんが、中身ががらりと変わっております。
エントランスは美術館のようなエントランスとなっており、真っ白な壁に
アート作品がならべられ入居者を出迎えています。
通常のシェアハウスとは一線を画しており、共用部分が充実しております。
ワークエリア（WEBミーティング等が出来る個室）、ワークラウンジ（カフェ
のような空間で、入居者がおのおの仕事が出来るスペース）、フィットネス
（本格的なトレーニングマシン設置しています。）、キッチンスペース、
コピー機、シャワーブース、バスルーム、トイレ等々全58室の入居者を支える
共用部が充実しております。
とにかく内装にこだわっており、若い方にはつきささる内装だと思います。
この58室のシェアハウスを、大手の上場企業（従業員約6000人）が1棟で
借りておられます。（月額80万円）
この企業は日本全国に学生寮を運営しており、全国に500棟ほど、そして
ドーミーイン（ホテル）も全国で運営しております。
従いまして、借り手の属性はトップクラスですので、ご安心ください。
（銀行評価も問題ありません。）
月額80万円ということは1室あたり1.37万円で借りている計算になります。
実際に入居者が支払っている賃料は概ね3～5万円です。
2022年4月1日～2032年3月31日までの10年契約となっております。
＊中途解約は不可です。
場所は関大と江坂駅の間に位置し（江坂駅までは徒歩約20分）ており、閑静な
住宅地の一角になります。角地の公道です。土地が約150坪あり、価格が1.5億円
ですので、坪100万円という計算になりますが、周辺の土地の取引事例と
しては概ね100万円前後しております。（直近では130万円で取引されています。）
従いまして実勢土地値＝売価という物件になりますでしょうか。
是非お気軽にお問合せください。
江坂町大型シェアハウス
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住所 吹田市江坂町5丁目
交通 阪急千里線 関大前駅 徒歩約9分
御堂筋線 江坂駅 徒歩約20分
土地 約499.99㎡ 約151.24坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道に面しています。
地型 角地
完成 昭和62年3月＊2022年4月リニューアル
構造 鉄骨造・地下RC造3階建て
規模 １R×58戸
延床 約983.04㎡
現況収入 960万円（税別）＊確定賃料です。
満室想定 960万円（税別）＊確定賃料です。
売価 1.5億円
利回り 6.4％
検査済み 調査中
オートロック 有
エレベーター 無
お問合せお待ちしております！