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高槻市より阪急高槻市駅徒歩約15分平成3年築＊2024年大規模修繕済み3点セパ1.23億円7.35％出ました。
2024年12月02日
本日は1件ご提案させてください。
本物件は元々企業の社員寮でした。（総戸数11戸）
お部屋も通常の１KでバストイレはUBタイプでしたが、今年全室バストイレ
洗面台別の3点セパに改装工事されました。
洋室7.5帖＋キッチン＋3点セパというお部屋に生まれ変わりました。
（室内洗濯機）
元々建てられたのが大手企業さんということもあり、しっかりと検査済み取得
してある遵法性ある建物です。
1階がピロティになっており、駐車場が5区画と１Kが1戸
2階は１Kが5戸
3階も１Kが5戸
の合計11戸＋駐車場5区画という構成です。
建物と道路の間には塀が設けられており、塀の奥に建物があり、1階部分は
駐車場スペースと駐輪スペースが余裕を持たせて確保されています。
昨今の建物にはない、余裕のある作りになっているのも特徴です。
（建てた企業さんは大手企業さんです。）
外壁はタイル張りで間口も約14Mほどあり、しっかりしている建物です。
共用部の廊下、天井等は塗装、コーキング等行っており（今年）必要な箇所の
改修工事は完了しております。
場所は高槻市駅南口から東へ約15分程度歩いた場所に位置します。
近隣には三菱UFJ信託銀行の社員寮などがある閑静な住宅地で、東京建物の
分譲マンション等もあるエリアです。
（本物件の南側も行政の社員寮です。）
是非ご検討ください。
高槻市ドミトリー
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住所 高槻市明野町
交通 阪急京都線 高槻市駅 徒歩約15分
土地 約260.28㎡ 約78.73坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側公道幅員約4Mに約14M接道しています。
地型 整形地です！
建物 約310.47㎡ 約93.92坪
完成 平成3年5月＊2024年室内大規模リフォーム
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 １K×11戸
駐車場 5区画
現況収入 900万円（居室満室、駐車場2区画空き）
満室想定 905万円
売価 12,300万円（税込み）
利回り 7.35％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無
旧図面、今回のセパにした図面等もございます。
またリフォーム履歴もすべてございます。又土地の境界もすべて確定して
おりますので、ご安心ください。