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＜土地実勢取引値＞売価物件。箕面市阪急牧落駅徒歩3分角地約52坪昭和44年築満室アパートメントファミリー4DK、3DK、1Kセパ5270万円でました。
2024年12月04日
本日は1件です。
場所は阪急箕面線の牧落駅から東へ歩いた（徒歩3分）角地の閑静な住宅地の
角地に建っています。
土地が約52坪。価格5270万円です。坪当たり100万円という計算になります。
周辺の土地の取引事例はやはり坪100万円程度です。
従いましてほぼ土地値の物件という事になります。
価格はぐいぐい交渉してまいりますので、まずは是非資料請求お待ちしており
ます。
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環でございます。
一方建物は昭和44年ですが、白色の壁が鮮やかな築を感じさせない雰囲気の
建物です。
建物手前の1階はファミリータイプの4SDK（駐車場付き）と2階は３DKタイプ
の2戸となっており、その奥は１K（洋室7.5帖セパレート）が1階2戸2階2戸の
合計4戸。総戸数6戸のアパートメントとなっております。
現在満室です。
1K部分は3万円（共益費含む）。1階の4SDKは6.5万円（駐車場込み）。2階
の3DKは5.9万円という構成になっております。
ほとんど入れ替えもなく満室状況が続いております。
利回りは5.5％ですが、価格交渉ワンチャンスあります。買付ベースで交渉
してまいりますので、是非お気軽にお問合せください。
前面道路も幅員約5.4Mあり、ごちゃごちゃした雰囲気はありません。
間口も一方は約10Ｍ、もう一方の道路には約17Ｍ接道している間口の広い
土地（整形地）です。将来は2区画に割れる土地です。
環境も良い駅近物件ですので、是非この機会にご検討ください。
牧落アパートメント
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住所 箕面市牧落1丁目
交通 阪急箕面線 牧落駅 徒歩約3分
土地 約198.34㎡ 約60坪＊私道面積約24.43㎡含む
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側幅員約5.4M公道に約11M接道しています。
西側幅員約3Ｍ私道に約17Ｍ接道しています。
完成 昭和44年5月＊適宜改修工事されています。
構造 木造瓦葺2階建て
規模 １Ｋ～4ＳＤＫ×6戸
延床 約218.71㎡
現況収入 2,928,000円
満室想定 2,928,000円
売価 5270万円（税込み）→交渉します。交渉します！
現況利回り 5.5％
満室想定 5.5％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
お問合せお待ちしております！