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大東市からロードサイド交差点角地！売り店舗事務所2棟平成19年、平成22年築鉄骨造満室想定8.4％1億円出ました。
2024年12月09日
本日は1件大東市からのご案内になります。
敷地が約90坪の府道に面した間口約26Mの角地というロケーションの
物件です。敷地内に2棟（1棟は平成19年築の鉄骨2階建ての事務所、
もう1棟は平成22年築の鉄骨3階建て事務所）の建物が建っております。
そのうち平成22年の鉄骨3階建ての方は現在賃貸中です。
月額25万円です。
平成19年の鉄骨2階建ての方は現在空室です。
元々不動産会社さんの本社として使用されていました。
この建物の方が間口があり、アール型の建物となっており凝った建物となって
おります。駐車場がこちらも3台分程度スペースございます。
白を基調とした清潔感溢れる事務所テナント物件です。是非一度ご覧いただけ
ればと思います。
このロードサイドには、チェーンの外食テナントやジョーシン電気、ドラッグストア
等が出店しています。ひしめき合って並んでいるという感じではありませんが、
ぽつぽつと点在している雰囲気です。
場所はJR学研都市線の鴻池新田駅と住道駅の中間地で各々の駅までは徒歩約20分
程度の距離です。
交差点角地で間口も広く視野性抜群です。
売主さんは不動産会社さんです。この現在空きとなっている事務所に本社を
平成19年に建てられ本年まで使用されてきました。
平成29年に外壁等塗りなおしされ現在に至っております。
現在は本社を守口市に移転されています。
今のところ賃料45万円で募集も同時にされておられます。
今なら自己使用も可能です。建物内に螺旋階段を配し、おしゃれな空間を演出
した建物です。
是非是非ご検討よろしくお願いします。
こちらも事務所ビルになりますので、建物消費税分は支払う消費税と相殺
できると思います。（詳細は税理士等に確認してください。）
大東市ロードサイド2棟
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住所 大東市新田本町
交通 JR学研都市線 鴻池新田駅 徒歩約18分
土地 約296.29㎡ 約89.62坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側公道幅員約18M、西側公道幅員約7.8Mに接道しています。
角地です！
完成 平成19年5月、平成22年7月
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て、鉄骨造陸屋根3階建て
規模 事務所1棟×2棟
延床 約260.54㎡ 約78.81坪
現況収入 約300万円（税込み）
満室想定 約840万円（税込み）
売価 1億円（税込みです。建物と土地の代金の案分は固定資産税
評価の案分とします。＊詳細はお尋ねください。）
＊価格は交渉しますので、是非お気軽にお問合せください。
現況利回り 3％
満室想定 8.4％
検査済み 調査中です。
オートロック 無
エレベーター 無
お問合せお待ちしております！