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堺市よりロードサイド底地案件利回り4.64％3.1億円土地約180坪角地25年定借契約済み出ました。
2024年12月06日
本日は1件堺市から底地の案件ご案内させてください。
土地のみを保有し、その土地を事業者に貸付する形です。地代賃料として
年間1440万円（月額120万円）の地代収入があるという形です。
土地を借りている事業者は、その土地に木造平屋建ての建物を建てて事業を
行います（全国展開している家族葬の業者です。）
25年の事業用定借を締結しております。
契約開始後10年間は解約不可。解約した場合は残存の賃料支払い義務を負う
形です。（縛りはきつい契約です。）
現在は更地で完成は来年の3月頃予定されています。
ロードサイド底地のメリットはやはり手間が一切かからないという点です。
管理費不要、各インフラコスト不要、清掃不要、ビルメンテ不要、火災保険不要
かかるのは土地の固都税のみです。
建物は事業者が建てるので（事業者が建物名義人になります。）、完全な
地主スタイルです。
場所は堺市北区の南海高野線百舌鳥八幡駅徒歩8分、ＪＲ阪和線の百舌鳥駅
徒歩8分、ＪＲ・南海の三国ヶ丘駅徒歩10分という2線利用可能なロードサイド角地
です。間口もそれぞれ20Ｍ、30Ｍある整形地ですので、土地評価もある程度
でそうです。
ご興味ございませんでしょうか？
お気軽にお問合せください。
百舌鳥ロードサイド
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住所 堺市北区百舌鳥赤畑町4丁目
交通 南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩約8分
ＪＲ阪和線 百舌鳥駅 徒歩約8分
ＪＲ・南海 三国ヶ丘駅 徒歩約10分
土地 約594.34㎡ 約180坪
用途 近隣商業地域・第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60・80％
容積 200・300％
前面道路 東側公道幅員約16Ｍに約20Ｍ
南側公道幅員約3.8Ｍに約30Ｍ接道した角地です。
地型 整形地です。
地代賃料 1440万円／年間
売価 3.1億円
利回り 4.64％
固定資産税は年間約100万円です。