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平野区から平成27年築RCオールレジ１K大東建託施工20戸6％～出ました。
2025年01月07日
本日は1件です。
大阪市平野区の加美北という場所で、駅で言えばメトロ千日線の南巽駅が
最寄りの駅でそこから徒歩約11分という場所です。
売主様は個人です。平成27年に建てられ、現在まで保有されています。
早期売却を希望されていますので、是非ご検討ください。
周辺は工業地域に指定されておりますが、住宅やマンションが立ち並ぶ一角
に位置しています。
特徴はなんといっても、大東建託が建てたRCのマンションで、土地が300㎡
以上あるいわゆる買い替え特例が使える物件です。又検査済みも取得している
遵法性のある建物という点です。
現在大東建託がサブリース中ですが、売却と同時に解約になります。
従いまして、ご購入すれば、自主管理もしくは他の管理会社さんへ委託いただく
形になります。その点ご留意ください。
といいましても、現在満室ですので、特段の問題はありません。
居室は27.91～31.99㎡の１Kセパ（3点セパ）です。
ワンフロア4戸の5階建てで総戸数20戸。駐車場が建物前に4台分ございます。
住居部分満室。駐車場4台中1台空きという状況です。
価格は2.55億円（税込み）です。（利回り5.7％）なんですが、価格は色々
交渉させていただきます。2.35億円（税込み）の6.3％で交渉してまいります
ので、是非この機会にご検討ください。
前面道路の幅員も公道で約8Mあり、間口も約14Mほどある間口の広い整形地
です。
平野区築浅RC
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住所 平野区加美北4丁目
交通 メトロ千日前 南巽駅 徒歩約11分
JRおおさか東線 衣摺加美北駅 徒歩約13分
土地 約330㎡ 約102坪
用途 工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約8Mに接道しています。
地型 整形地
完成 平成27年7月
構造 RC造陸屋根5階建て
規模 １K×20戸
駐車場 4台
延床 約720㎡ 約220坪
現況収入 約1450万円
満室想定 約1461万円
売価 2.55億円（税込み）→2.35億円（税込み）交渉します。
利回り 5.73％→6.3％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有
お問合せお待ちしております！