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吹田市阪急千里線山田駅徒歩4分千里スカイハイツ区分オーナーチェンジ3LDK1480万円NET利回り4.9％出ました。
2025年03月11日
本日は1件吹田市の区分（千里スカイハイツ）のオーナーチェンジ物件の
ご紹介です。
特徴は実住（実際に住む人）向けの空き区分ですと概ね2000万円前後する
物件ですが、オーナーチェンジ物件ということで、賃料の安さに引っ張られ
価格が1480万円と安い価格という点です。
過去の取引事例では概ね1600～1900万円前後です。
現在販売中の他の物件は概ね2300万円前後です。
現在家賃8.5万円の入居中です。（お母さまとお子様二人の3人入居）
結構長く住んでおられます。退去はあまり期待できないかもしれませんとの
事です。
又万が一退去されれば相応の改装費がかかるとの事です。
その点ご留意ください。
14階建ての3階部分に位置し、ベランダは南西向きで、遮るもののない日当たり
風通しとも良好の位置にございます。
昔の分譲マンションなので、敷地に余裕があり、児童公園も付設されて、敷地回りは
植栽で覆われています。
総戸数236戸のやや大型の分譲マンションです。
間取りは3LDK（専有面積75.6㎡）でゆとりある間取りとなっております。
山田駅は阪急の千里線とモノレール線が乗り入れており2線利用可能となって
おります。
駅前はタワマン等が立ち並ぶ整然とした街並みの一角にございます。
なんとかNET利回り5％確保できるよう頑張って売主様に価格交渉してまいり
ますので、是非この相場より安いタイミングでご検討いただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。
千里スカイハイツ3階
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住所 吹田市山田西4-4-14
交通 阪急千里線 山田駅 徒歩約4分
大阪モノレール線 山田駅 徒歩約4分
土地 約6419.88㎡ 約1942.01坪
持ち分 73410／16120740
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
専有面積 75.6㎡（壁芯）＋バルコニー7.2㎡
完成 昭和49年4月
構造 SRC造14階建て3階部分
規模 236戸中1戸
間取り 3LDK（和室6帖×２，洋室×１、LDK）
家賃収入 102万円
支出
管理費 10,060円
修繕積立金 14,360円
合計 24,420円
年間支出 293,040円
差し引き 726,960円
売価 1480万円
NET利回り 4.9％
検査済み 未調査
エレベーター 有
オートロック 無